서울특별시 월세

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서울특별시 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 12,875건 (순수월세 포함)

2025년 12월 서울 월세 중간은 보증금 1억 829만원에 월 73만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 12,875건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역4,775건 전세 계약 내역12,875건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 1.0℃ 초미세먼지19.06㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

1억 829만

전체 중간값

중간 월세

73만

월세 중간값

신규 계약

7,817건

전체 대비 60.7%

갱신 계약

4,837건

전체 대비 37.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 221건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (4,795건)

인하 = 7% 동결 = 54% 5% 이내 인상 = 24% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 10%

갱신 계약 월세 변동 구간 (3,415건)

인하 = 10% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 30%

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

9,943

7월

9,113

8월

9,681

9월

9,452

10월

10,098

11월

12,875

12월

11월 대비 계약 +27.5% 12월 계약 12,875건의 중간 보증금 1억 919만

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 4,485건중간 보증금 5,604만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,955건중간 보증금 1억 2,900만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 3,135건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 684건중간 보증금 4억

대형 (전용 115㎡~)

계약 616건중간 보증금 5억

소형 35% 중소형 31% 중형 24% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

송파구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 55만원계약 1,366건 (구분 없음 21건)

신규 702건, 직전 거래와 비교

높음 348건 (비교 가능 695건 중 50%)

높음 233건 (비교 가능 695건 중 34%)

갱신 643건, 직전 계약과 비교

오름 374건 (비교 가능 643건 중 58%)

오름 302건 (비교 가능 428건 중 71%)

강남구중간 보증금 3억 1,750만중간 월세 160만원계약 1,348건 (구분 없음 20건)

신규 737건, 직전 거래와 비교

높음 298건 (비교 가능 715건 중 42%)

높음 305건 (비교 가능 715건 중 43%)

갱신 591건, 직전 계약과 비교

오름 218건 (비교 가능 591건 중 37%)

오름 377건 (비교 가능 499건 중 76%)

서초구중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 735건 (구분 없음 19건)

신규 421건, 직전 거래와 비교

높음 157건 (비교 가능 397건 중 40%)

높음 173건 (비교 가능 397건 중 44%)

갱신 295건, 직전 계약과 비교

오름 103건 (비교 가능 294건 중 35%)

오름 152건 (비교 가능 223건 중 68%)

강동구중간 보증금 1억 5,000만중간 월세 59만원계약 719건 (구분 없음 2건)

신규 441건, 직전 거래와 비교

높음 180건 (비교 가능 430건 중 42%)

높음 177건 (비교 가능 430건 중 41%)

갱신 276건, 직전 계약과 비교

오름 111건 (비교 가능 274건 중 41%)

오름 135건 (비교 가능 166건 중 81%)

강서구중간 보증금 8,400만중간 월세 46만원계약 708건 (구분 없음 13건)

신규 312건, 직전 거래와 비교

높음 116건 (비교 가능 299건 중 39%)

높음 112건 (비교 가능 299건 중 37%)

갱신 383건, 직전 계약과 비교

오름 170건 (비교 가능 382건 중 45%)

오름 206건 (비교 가능 287건 중 72%)

동대문구중간 보증금 9,041만중간 월세 42만원계약 675건 (구분 없음 9건)

신규 557건, 직전 거래와 비교

높음 247건 (비교 가능 546건 중 45%)

높음 163건 (비교 가능 546건 중 30%)

갱신 109건, 직전 계약과 비교

오름 41건 (비교 가능 108건 중 38%)

오름 66건 (비교 가능 83건 중 80%)

노원구중간 보증금 5,000만중간 월세 74만원계약 652건 (구분 없음 13건)

신규 413건, 직전 거래와 비교

높음 135건 (비교 가능 409건 중 33%)

높음 172건 (비교 가능 409건 중 42%)

갱신 226건, 직전 계약과 비교

오름 39건 (비교 가능 226건 중 17%)

오름 144건 (비교 가능 180건 중 80%)

은평구중간 보증금 9,474만중간 월세 42만원계약 642건 (구분 없음 7건)

신규 316건, 직전 거래와 비교

높음 101건 (비교 가능 304건 중 33%)

높음 113건 (비교 가능 304건 중 37%)

갱신 319건, 직전 계약과 비교

오름 105건 (비교 가능 319건 중 33%)

오름 115건 (비교 가능 222건 중 52%)

마포구중간 보증금 1억 3,760만중간 월세 100만원계약 586건 (구분 없음 12건)

신규 327건, 직전 거래와 비교

높음 110건 (비교 가능 317건 중 35%)

높음 121건 (비교 가능 317건 중 38%)

갱신 247건, 직전 계약과 비교

오름 96건 (비교 가능 243건 중 40%)

오름 120건 (비교 가능 150건 중 80%)

중랑구중간 보증금 8,024만중간 월세 46만원계약 575건 (구분 없음 10건)

신규 450건, 직전 거래와 비교

높음 189건 (비교 가능 428건 중 44%)

높음 119건 (비교 가능 428건 중 28%)

갱신 115건, 직전 계약과 비교

오름 60건 (비교 가능 115건 중 52%)

오름 46건 (비교 가능 64건 중 72%)

구로구중간 보증금 5,538만중간 월세 38만원계약 570건 (구분 없음 14건)

신규 391건, 직전 거래와 비교

높음 114건 (비교 가능 383건 중 30%)

높음 133건 (비교 가능 383건 중 35%)

갱신 165건, 직전 계약과 비교

오름 91건 (비교 가능 165건 중 55%)

오름 77건 (비교 가능 99건 중 78%)

영등포구중간 보증금 1억중간 월세 75만원계약 440건 (구분 없음 8건)

신규 292건, 직전 거래와 비교

높음 98건 (비교 가능 284건 중 35%)

높음 135건 (비교 가능 284건 중 48%)

갱신 140건, 직전 계약과 비교

오름 33건 (비교 가능 139건 중 24%)

오름 76건 (비교 가능 99건 중 77%)

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