서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 12,875건

2025년 12월 서울 전세 중간 보증금은 5억 9,000만원. 계약 12,875건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역4,775건 월세 계약 내역12,875건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 1.0℃ 초미세먼지19.06㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

5억 9,000만

전체 중간값

신규 계약

6,446건

전체 대비 50.1%

갱신 계약

5,992건

전체 대비 46.5%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 437건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (5,930건)

인하 = 2% 동결 = 11% 5% 이내 인상 = 72% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 9%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 1월부터 2025년 12월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 36,314건 중 21,350건(59%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 321건 그대로 3,356건 100만원 이상 덜 올림 7,352건 100만원 안쪽으로 덜 올림 3,935건 5% 꽉 채움 21,350건

전국 108,667건 중 5% 꽉 채움 51%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

12,191

7월

11,516

8월

12,236

9월

11,278

10월

12,454

11월

12,875

12월

11월 대비 계약 +3.4% 12월 계약 12,875건의 중간 보증금 5억 9,000만

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 703건중간 보증금 2억 3,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,403건중간 보증금 4억 5,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 5,611건중간 보증금 6억 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1,256건중간 보증금 8억

대형 (전용 115㎡~)

계약 902건중간 보증금 11억

소형 5% 중소형 34% 중형 44% 중대형 10% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강남구중간 보증금 9억계약 1,450건 (구분 없음 38건)

직전 거래보다 보증금 높음 227건 (비교 가능 586건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 733건 (비교 가능 814건 중 90%)

송파구중간 보증금 6억 3,000만계약 1,412건 (구분 없음 49건)

직전 거래보다 보증금 높음 210건 (비교 가능 513건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 738건 (비교 가능 844건 중 87%)

노원구중간 보증금 3억계약 898건 (구분 없음 41건)

직전 거래보다 보증금 높음 196건 (비교 가능 475건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 322건 (비교 가능 377건 중 85%)

서초구중간 보증금 9억 4,000만계약 785건 (구분 없음 19건)

직전 거래보다 보증금 높음 174건 (비교 가능 352건 중 49%)

직전 계약보다 보증금 오름 354건 (비교 가능 394건 중 90%)

강동구중간 보증금 6억 1,000만계약 706건 (구분 없음 16건)

직전 거래보다 보증금 높음 147건 (비교 가능 312건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 332건 (비교 가능 373건 중 89%)

양천구중간 보증금 5억 9,850만계약 665건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 146건 (비교 가능 312건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 291건 (비교 가능 327건 중 89%)

강서구중간 보증금 4억 7,000만계약 604건 (구분 없음 27건)

직전 거래보다 보증금 높음 138건 (비교 가능 293건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 253건 (비교 가능 281건 중 90%)

마포구중간 보증금 6억 9,325만계약 600건 (구분 없음 24건)

직전 거래보다 보증금 높음 129건 (비교 가능 309건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 223건 (비교 가능 260건 중 86%)

영등포구중간 보증금 6억 1,250만계약 548건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 139건 (비교 가능 303건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 188건 (비교 가능 217건 중 87%)

성동구중간 보증금 7억 5,000만계약 523건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 110건 (비교 가능 299건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 182건 (비교 가능 201건 중 91%)

구로구중간 보증금 3억 5,000만계약 522건 (구분 없음 17건)

직전 거래보다 보증금 높음 85건 (비교 가능 216건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 244건 (비교 가능 280건 중 87%)

동대문구중간 보증금 5억계약 512건 (구분 없음 15건)

직전 거래보다 보증금 높음 125건 (비교 가능 373건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 91건 (비교 가능 113건 중 81%)

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