대구광역시 전세

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대구광역시 전세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 1,553건

2025년 12월 대구 전세 중간 보증금은 2억 6,000만원. 계약 1,553건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,278건 월세 계약 내역1,967건 가게118,357곳 인구2,345,828명 날씨 리포트평균 1.8℃ 초미세먼지19.63㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

2억 6,000만

전체 중간값

신규 계약

1,224건

전체 대비 78.8%

갱신 계약

295건

전체 대비 19.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 34건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (294건)

인하 = 16% 동결 = 26% 5% 이내 인상 = 47% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 5%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 1월부터 2025년 12월까지 계약

대구광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 1,873건 중 701건(37%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 197건 그대로 522건 100만원 이상 덜 올림 308건 100만원 안쪽으로 덜 올림 145건 5% 꽉 채움 701건

전국 108,667건 중 5% 꽉 채움 51%

대구광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

1,437

7월

1,521

8월

1,452

9월

1,395

10월

1,548

11월

1,553

12월

11월 대비 계약 +0.3% 12월 계약 1,553건의 중간 보증금 2억 6,000만

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 39건중간 보증금 1억 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 330건중간 보증금 1억 4,500만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 952건중간 보증금 2억 7,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 125건중간 보증금 3억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 107건중간 보증금 4억

소형 3% 중소형 21% 중형 61% 중대형 8% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

수성구중간 보증금 3억 5,000만계약 417건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 134건 (비교 가능 310건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 63건 (비교 가능 91건 중 69%)

달서구중간 보증금 2억 7,000만계약 319건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 85건 (비교 가능 263건 중 32%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 43건 중 42%)

동구중간 보증금 2억 5,000만계약 243건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 71건 (비교 가능 185건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 22건 (비교 가능 44건 중 50%)

북구중간 보증금 2억계약 199건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 52건 (비교 가능 147건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 23건 (비교 가능 45건 중 51%)

달성군중간 보증금 1억 8,000만계약 131건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 37건 (비교 가능 88건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 26건 (비교 가능 40건 중 65%)

중구중간 보증금 2억 7,700만계약 115건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 34건 (비교 가능 86건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 15건 (비교 가능 23건 중 65%)

남구중간 보증금 2억 6,000만계약 67건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 19건 (비교 가능 63건 중 30%)

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

서구중간 보증금 2억 9,000만계약 62건

직전 거래보다 보증금 높음 22건 (비교 가능 54건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

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