서울특별시

강서구 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 670건 (순수월세 포함)

평균 보증금

1억 3,573만

전체 평균

평균 월세

66만

월세 평균

신규 계약

294건

전체 대비 43.9%

갱신 계약

363건

전체 대비 54.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (360건)

인하 = 8% 동결 = 46% 5% 이내 인상 = 22% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 19%

갱신 계약 월세 변동 구간 (266건)

인하 = 20% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 43% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 17%

최근 6개월 추이

548

7월

522

8월

452

9월

471

10월

472

11월

670

12월

전월 대비 +41.9% · 중간 보증금 8,400만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

323건 · 5,730만

중소형 40~60㎡

216건 · 1억 5,920만

중형 60~85㎡

103건 · 2억 7,019만

중대형 85~115㎡

16건 · 3억 4,250만

대형 115㎡~

12건 · 3억 9,438만

소형 48% 중소형 32% 중형 15% 중대형 2% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

화곡동

평균 1억 7,747만 · 165건

등촌동

평균 9,756만 · 157건

내발산동

평균 8,650만 · 128건

염창동

평균 1억 6,657만 · 77건

방화동

평균 7,608만 · 61건

가양동

평균 1억 6,198만 · 42건

마곡동

평균 2억 7,490만 · 40건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	강서금호어울림퍼스티어(980-19) 60건	화곡동	59.74㎡ / 18평	2층	1억 7,757만	59만	→ 동결 전 59만	갱신	26.01~27.12	3년
2	12.31	세한(410-150)	화곡동	69.36㎡ / 21평	5층	1억 3,000만	50만	-	신규	26.01~28.01	25년
3	12.31	가양2단지(성지) 7건	가양동	49.65㎡ / 15평	13층	1억 2,000만	50만	→ 동결 전 50만	갱신	26.01~28.01	34년
4	12.31	현대	방화동	84.99㎡ / 26평	5층	1억	170만	-	신규	26.02~28.02	33년
5	12.31	우장산아이파크,이편한세상 16건	화곡동	84.97㎡ / 26평	8층	1억	280만	-	신규	26.03~28.03	18년
6	12.31	마곡엠밸리9단지 8건	마곡동	49.53㎡ / 15평	10층	8,795만	15만	▼ -51.6% 전 31만	갱신	26.01~27.12	5년
7	12.31	아임2030등촌역 10건	등촌동	15.17㎡ / 5평	9층	7,500만	35만	▲ +2.9% 전 34만	갱신	26.02~27.02	6년
8	12.31	엘크루발산 99건	등촌동	15.33㎡ / 5평	12층	5,800만	32만	▲ +3.2% 전 31만	갱신	26.02~28.02	4년
9	12.31	센터스퀘어등촌 14건	염창동	18.24㎡ / 6평	11층	5,200만	40만	→ 동결 전 40만	갱신	26.02~28.02	6년
10	12.31	보눔하우스화곡 5건	화곡동	14.35㎡ / 4평	9층	4,700만	36만	▲ +9.1% 전 33만	갱신	26.01~28.01	5년
11	12.31	센터스퀘어등촌 14건	염창동	18.24㎡ / 6평	5층	4,160만	32만	▲ +6.7% 전 30만	갱신	26.02~28.02	6년
12	12.31	방화5 12건	방화동	39.60㎡ / 12평	1층	3,000만	80만	-	신규	26.03~28.03	32년
13	12.31	등촌1,2단지주공아파트 2건	등촌동	31.50㎡ / 10평	13층	2,506만	19만	→ 동결 전 19만	갱신	26.01~27.12	32년
14	12.31	마곡수명산파크1단지 66건	내발산동	39.80㎡ / 12평	10층	2,451만	22만	▲ +4.8% 전 21만	갱신	26.01~27.12	19년
15	12.31	강변 11건	가양동	34.44㎡ / 10평	5층	1,000만	75만	-	신규	26.01~28.01	34년
16	12.31	방화9단지 7건	방화동	39.84㎡ / 12평	5층	542만	13만	▲ +8.3% 전 12만	갱신	26.01~27.12	30년
17	12.30	마곡엠밸리7단지 2건	마곡동	114.84㎡ / 35평	11층	7억	160만	-	신규	26.02~28.02	12년
18	12.30	강서한강자이 3건	가양동	84.99㎡ / 26평	11층	5억	80만	-	신규	26.02~28.02	13년
19	12.30	강서한강자이 3건	가양동	59.94㎡ / 18평	3층	4억	85만	-	신규	26.02~28.02	13년
20	12.30	월드메르디앙	염창동	84.98㎡ / 26평	7층	3억 4,000만	54만	-	신규	26.03~28.03	22년
21	12.30	강서금호어울림퍼스티어(980-19) 60건	화곡동	55.91㎡ / 17평	17층	2억 2,389만	24만	▼ -56.4% 전 55만	갱신	26.01~27.12	3년
22	12.30	신마곡벽산블루밍 8건	방화동	59.93㎡ / 18평	3층	2억 630만	27만	-	신규	26.01~28.03	6년
23	12.30	강서금호어울림퍼스티어(980-19) 60건	화곡동	49.86㎡ / 15평	11층	2억 377만	22만	▼ -56.0% 전 50만	갱신	26.01~27.12	3년
24	12.30	강서금호어울림퍼스티어(980-19) 60건	화곡동	49.86㎡ / 15평	4층	2억 377만	22만	▼ -56.0% 전 50만	갱신	26.01~27.12	3년
25	12.30	염창힐스테이트 4건	염창동	84.55㎡ / 26평	3층	2억	170만	-	신규	26.01~28.01	17년
26	12.30	신마곡벽산블루밍 8건	방화동	59.93㎡ / 18평	3층	1억 5,280만	54만	-	신규	26.01~28.03	6년
27	12.30	마곡수명산파크4단지 5건	내발산동	59.84㎡ / 18평	7층	1억 5,000만	160만	-	신규	26.03~28.03	18년
28	12.30	삼백	화곡동	65.88㎡ / 20평	4층	1억 4,000만	45만	-	갱신		27년
29	12.30	우장산월드메르디앙 3건	내발산동	84.45㎡ / 26평	13층	8,500만	180만	▲ +9.1% 전 165만	갱신	26.01~28.01	21년
30	12.30	엘크루발산 99건	등촌동	15.33㎡ / 5평	12층	5,800만	32만	▲ +3.2% 전 31만	갱신	26.02~27.02	4년

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