서울특별시 강서구

화곡동 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 172건 (순수월세 포함)

2025년 12월 서울 강서구 화곡동 월세 중간은 보증금 1억 8,545만원에 월 47만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 172건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역59건 전세 계약 내역86건 가게7,934곳 인구210,304명 날씨 리포트평균 2.0℃ 초미세먼지19.32㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

1억 8,545만

전체 중간값

중간 월세

47만

월세 중간값

신규 계약

80건

전체 대비 46.5%

갱신 계약

91건

전체 대비 52.9%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (91건)

인하 = 16% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 54%

갱신 계약 월세 변동 구간 (86건)

인하 = 56% 동결 = 9% 5% 이내 인상 = 9% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 19%

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

185

7월

189

8월

110

9월

128

10월

135

11월

172

12월

11월 대비 계약 +27.4% 12월 계약 172건의 중간 보증금 1억 8,545만

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 50건중간 보증금 6,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 85건중간 보증금 2억 377만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 30건중간 보증금 1억 7,200만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 3억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 4억 8,500만

소형 29% 중소형 49% 중형 17% 중대형 3% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

강서금호어울림퍼스티어(980-19)중간 보증금 2억 377만중간 월세 25만원계약 62건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 61건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 55건 (비교 가능 61건 중 90%)

월세

오름 12건 (비교 가능 61건 중 20%)

우장산아이파크,이편한세상중간 보증금 3억중간 월세 150만원계약 17건

신규 14건, 직전 거래와 비교

보증금