서울특별시 강서구

화곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 현재 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 +64%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,590만
최저 9,000만 최고 15억 700만
전세가율 62.1%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 15억 700만
6억 1,590만
매매가 밴드 9,000만 ~ 15억 700만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,490만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우장산에스케이뷰 84.97㎡
8억 5,000만 ▼ -5,000만
14층 · 2006년 준공
12.31
강서아이파크 83.077㎡
신고가
7억 2,700만 ▲ +400만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.29
남광아파트 45.47㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
화곡보람 59.24㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +4,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
우장산아이파크,이편한세상 101.65㎡
거래취소
14억 9,500만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 131건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
120건 47%
갱신 계약 전체 255건 중
131건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 86건 (34%) 월세·반전세 169건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
176건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
64만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 2억 377만

갱신요구권 사용률

23.7%
갱신 131건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
M노블레스 29.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 664만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 412만 → ▲ +252만
12.30
그랜드아이파크 136.09㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
8층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.30
강서힐스테이트 84.99㎡
전세 7억 1,500만
3층 · 2015년 준공
12.30
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신
전세 6억 6,000만
4층 · 2015년 준공
종전 6억 4,000만 → ▲ +2,000만
12.29
화곡푸르지오 144.123㎡
신규
전세 8억 3,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.74㎡
갱신
보증 1억 7,757만 / 월 59만
2층 · 2023년 준공
12.31
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
8층 · 2008년 준공
12.31
세한(410-150) 69.36㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
12.31
보눔하우스화곡 14.35㎡
갱신
보증 4,700만 / 월 36만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
삼백 65.88㎡
보증 1억 4,000만 / 월 45만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 15.00 0.0270 0.0110
12.26 20.00 8.00 0.0210 0.0130
12.27 31.00 18.00 0.0110 0.0340
12.28 38.00 25.00 0.0120 0.0310
12.29 64.00 44.00 0.0240 0.0290
12.30 23.00 10.00 0.0250 0.0190
12.31 23.00 10.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,590만 · 전세 중간가 3억 6,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 31건(23.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm