서울특별시 강서구

염창동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 현재 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 +74%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,747만
최저 6억 9,000만 최고 14억
전세가율 54.6%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 16 / 36 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 6,747만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 14억
9억 6,747만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,839만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
극동 85.0㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
12.30
강변힐스테이트 84.99㎡
12억 9,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2005년 준공
12.30
강변월드메르디앙 84.9102㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.29
현대1 84.96㎡
재건축연한 신고가
10억 7,800만 ▲ +1,300만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.28
한강동아 59.97㎡
신고가
8억 9,900만 ▲ +5,400만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
63건 47%
갱신 계약 전체 135건 중
66건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 60건 (44%) 월세·반전세 75건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
105만원
보증금 1억 1,000만
갱신
36만원
보증금 1억 4,562만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동아 84.95㎡
신규
전세 6억 6,000만
9층 · 1998년 준공
12.30
벽산늘푸른 84.94㎡
신규
전세 5억 9,000만
8층 · 1998년 준공
12.30
신동아 59.82㎡
신규
전세 4억 8,000만
9층 · 1995년 준공
12.29
동아3 59.7㎡
갱신·청구권
전세 4억 800만
4층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▲ +800만
12.29
현대1 84.77㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
센터스퀘어등촌 18.24㎡
갱신
보증 5,200만 / 월 40만
11층 · 2020년 준공
12.31
센터스퀘어등촌 18.24㎡
갱신
보증 4,160만 / 월 32만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
염창힐스테이트 84.551㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
3층 · 2009년 준공
12.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
갱신
보증 4,160만 / 월 32만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
12.30
월드메르디앙 84.98㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 54만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0260 0.0120
12.26 16.00 8.00 0.0220 0.0130
12.27 25.00 18.00 0.0100 0.0310
12.28 37.00 31.00 0.0100 0.0300
12.29 52.00 43.00 0.0230 0.0310
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 18.00 9.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

염창동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,747만 · 전세 중간가 5억 3,839만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 6,747만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm