서울특별시 강서구

마곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 12억 9,538만 (1위) 47.7% 22건
염창동 9억 6,747만 (2위) 54.6% 54건
가양동 9억 2,792만 (3위) 54.1% 35건
내발산동 8억 8,343만 (4위) 55.4% 29건
등촌동 8억 4,218만 (5위) 56.5% 42건
방화동 6억 8,068만 (6위) 58.7% 51건
공항동 6억 2,150만 (7위) - 6건
화곡동 6억 1,590만 (8위) 62.1% 59건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,538만
최저 7억 5,000만 최고 16억 7,000만
전세가율 47.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 5,000만 16억 7,000만
12억 9,538만
매매가 밴드 7억 5,000만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 558만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
마곡청구아파트 59.91㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.26
마곡엠밸리4단지 84.85㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +9,000만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.26
벽산 84.97㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,200만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.25
마곡푸르지오 84.99㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.24
마곡청구아파트 84.92㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 66건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
69건 48%
갱신 계약 전체 143건 중
66건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 100건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
32만원
보증금 1억 2,287만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 66건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
마곡엠벨리(15단지) 114.86㎡
신규
전세 9억
9층 · 2014년 준공
12.31
마곡우림필유아파트 84.528㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
8층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
12.31
마곡힐스테이트 84.92㎡
신규
전세 8억
13층 · 2017년 준공
12.29
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
신규
전세 10억
7층 · 2014년 준공
12.29
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
신규
전세 8억 7,000만
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,795만 / 월 15만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,214만 / 월세 ▼ -16만
12.30
마곡엠밸리7단지 114.84㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
11층 · 2014년 준공
12.29
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2014년 준공
12.29
마곡금호어울림 84.948㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 500만 / 월 10만
14층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만
12.27
마곡엠밸리8단지 84.64㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.25
마곡힐스테이트 114.49㎡
신규
월 420만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.87℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 13.00 0.0260 0.0110
12.26 20.00 7.00 0.0210 0.0120
12.27 30.00 17.00 0.0100 0.0280
12.28 34.00 22.00 0.0120 0.0250
12.29 57.00 39.00 0.0220 0.0280
12.30 26.00 8.00 0.0230 0.0190
12.31 23.00 8.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

마곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,538만 · 전세 중간가 6억 558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 25건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 9,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm