서울특별시 강서구

마곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 13건
전월 대비 -83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,925만
최저 5억 4,000만 최고 17억
전세가율 49.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 8,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 17억
11억 8,925만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,723만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
마곡힐스테이트 84.92㎡
신고가
17억 ▲ +3억
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,500만
11.28
마곡엠밸리1단지 84.77㎡
거래취소
13억 7,000만
2층 · 2014년 준공
11.28
마곡엠밸리1단지 84.77㎡
13억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2014년 준공
11.28
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
신고가
12억 9,500만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.24
마곡푸르지오 84.99㎡
11억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 44건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
93건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
44건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 105건 (65%) 월세·반전세 57건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 44건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
마곡보타닉경남아너스빌 84.9941㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
5층 · 2005년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
11.30
마곡보타닉경남아너스빌 84.9941㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
5층 · 2005년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
11.29
마곡엠밸리11단지 59.79㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
8층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신규
전세 7억
11층 · 2017년 준공
11.29
마곡엠밸리11단지 59.79㎡
전세 6억 3,000만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
마곡엠밸리8단지 84.64㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 264만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
11.29
마곡엠밸리5단지 114.86㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
11.27
한솔솔파크 84.87㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 53만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,000만
11.26
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 2,232만 / 월 38만
12층 · 2021년 준공
11.26
마곡엠밸리1단지 59.83㎡
신규
보증 1억 2,035만 / 월 18만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 44.00 0.0390 0.0340
11.25 77.00 54.00 0.0250 0.0240
11.26 49.00 29.00 0.0190 0.0280
11.27 32.00 15.00 0.0170 0.0260
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0240
11.29 32.00 14.00 0.0060 0.0370
11.30 86.00 22.00 0.0330 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

마곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,925만 · 전세 중간가 6억 1,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 19건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 8,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm