서울특별시 강서구

마곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 75건
전월 대비 -13%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 7,941만
최저 4억 7,600만 최고 22억 2,500만
전세가율 47.2%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 47 / 7건

매매 가격

11억 7,941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,600만 22억 2,500만
11억 7,941만
매매가 밴드 4억 7,600만 ~ 22억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,845만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.19
마곡엠밸리5단지 114.86㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.19
마곡일성트루엘아파트 59.978㎡
7억 5,000만 ▼ -6,000만
1층 · 2013년 준공
10.18
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +1억 8,500만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,500만
10.18
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
22억 ▼ -2,000만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.1% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 73건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
92건 43%
갱신 계약 전체 214건 중
73건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 142건 (66%) 월세·반전세 72건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
83만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 73건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
신안 59.98㎡
신규
전세 2억 5,960만
1층 · 1993년 준공
10.31
마곡엠밸리9단지 59.89㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
15층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
10.31
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
전세 7억 7,000만
10층 · 2021년 준공
10.30
마곡엠벨리(15단지) 84.95㎡
신규
전세 8억
8층 · 2014년 준공
10.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
전세 8억 1,000만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
마곡엠밸리10단지 59.87㎡
보증 7,174만 / 월 34만
14층 · 2016년 준공
10.29
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 8,883만 / 월 12만
9층 · 2021년 준공
10.29
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 3,300만 / 월 35만
5층 · 2021년 준공
10.29
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 5,581만 / 월 31만
8층 · 2021년 준공
10.29
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 5,581만 / 월 31만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.38 9.46 0.0227 0.0195
10.26 42.13 21.21 0.0298 0.0205
10.27 34.88 10.33 0.0268 0.0144
10.28 28.33 7.79 0.0180 0.0254
10.29 32.25 12.46 0.0145 0.0376
10.30 38.29 18.13 0.0142 0.0410
10.31 38.63 20.00 0.0177 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,941만 · 전세 중간가 5억 2,845만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 24건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 7,941만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm