서울특별시 강서구

등촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 현재 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 120건
전월 대비 +15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,427만
최저 2억 6,300만 최고 13억 3,000만
전세가율 58.4%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 36건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 63 / 45 / 12건

매매 가격

7억 5,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 13억 3,000만
7억 5,427만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,337만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우성 66.9㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1992년 준공
10.29
등촌라인(조합) 59.91㎡
7억 4,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1997년 준공
10.19
등촌동아이파크 134.9883㎡
13억 1,000만 ▼ -6,000만
3층 · 2004년 준공
10.19
등촌동아이파크 134.9883㎡
거래취소
13억 1,000만
3층 · 2004년 준공
10.19
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -300만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 65건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
72건 51%
갱신 계약 전체 142건 중
65건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 90건 (63%) 월세·반전세 52건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 8,250만

갱신요구권 사용률

47.7%
갱신 65건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
주공10 37.67㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 1995년 준공
10.31
대동황토방 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
10층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
10.30
태진아름 84.81㎡
전세 5억 2,500만
2층 · 1995년 준공
10.30
진로,미주아파트 84.96㎡
신규
전세 5억
9층 · 1994년 준공
10.30
주공3 37.67㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 47만
10층 · 1994년 준공
10.31
서광등촌마을아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
16층 · 1999년 준공
10.31
주공5 58.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,900만 / 월 35만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,900만
10.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 70만
10층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
10.31
등촌동아이파크 134.8836㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 190만
20층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.38 9.46 0.0227 0.0195
10.26 42.13 21.21 0.0298 0.0205
10.27 34.88 10.33 0.0268 0.0144
10.28 28.33 7.79 0.0180 0.0254
10.29 32.25 12.46 0.0145 0.0376
10.30 38.29 18.13 0.0142 0.0410
10.31 38.63 20.00 0.0177 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

등촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,427만 · 전세 중간가 4억 3,337만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 31건(47.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm