서울특별시 강서구

가양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 현재 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 103건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,537만
최저 4억 1,000만 최고 17억
전세가율 46.9%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 32건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 70 / 22 / 11건

매매 가격

9억 9,537만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 17억
9억 9,537만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
강서한강자이 102.9171㎡
15억 ▼ -3,000만
19층 · 2013년 준공
10.19
가양6단지 49.5㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +3억 9,200만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.19
가양우성 84.87㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1990년 준공
10.19
가양우성 75.48㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▼ -2,500만
8층 · 1990년 준공
10.18
강서한강자이 127.1094㎡
17억 ▲ +300만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
96건 55%
갱신 계약 전체 176건 중
70건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 114건 (65%) 월세·반전세 62건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 70건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
일신건영휴먼빌 59.984㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
14층 · 2004년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +1,000만
10.30
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1992년 준공
10.30
가양6단지 49.5㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 1992년 준공
10.30
대림경동아파트 131.4㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 1993년 준공
10.30
한강타운 84.99㎡
신규
전세 6억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
가양우성 84.85㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
14층 · 1990년 준공
10.31
강변 39.6㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
10.31
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1993년 준공
10.31
강변 39.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 55만
7층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +55만
10.30
가양6단지 49.5㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.38 9.46 0.0227 0.0195
10.26 42.13 21.21 0.0298 0.0205
10.27 34.88 10.33 0.0268 0.0144
10.28 28.33 7.79 0.0180 0.0254
10.29 32.25 12.46 0.0145 0.0376
10.30 38.29 18.13 0.0142 0.0410
10.31 38.63 20.00 0.0177 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,537만 · 전세 중간가 4억 5,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 43건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 9,537만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm