서울특별시 강서구

가양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 현재 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 119건
전월 대비 +143%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 4,393만
최저 4억 9,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 46.1%
매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 45건 · 하락 39건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 97 / 12 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 15억 6,000만
9억 4,393만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,981만

최신 매매 거래

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09.30
가양6단지 58.65㎡
재건축연한
8억 7,950만 ▼ -9,050만
2층 · 1992년 준공
09.30
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한 신고가
8억 3,000만 ▲ +6,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.30
강변 49.5㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +1억
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
가양2단지(성지) 49.65㎡
재건축연한 신고가
7억 6,000만 ▲ +500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.29
가양2단지(성지) 34.69㎡
재건축연한 신고가
5억 4,000만 ▲ +2,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
78건 47%
갱신 계약 전체 165건 중
71건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 100건 (61%) 월세·반전세 65건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
72만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신
전세 2억 6,000만
13층 · 1993년 준공
09.30
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.30
한강타운 84.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 1993년 준공
09.30
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1993년 준공
09.30
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한보구암마을 84.39㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 10만
12층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
09.29
가양강나루현대 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 151만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
09.29
한강타운 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,700만 / 월 39만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,700만
09.29
가양강나루현대 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 130만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 4.96 0.0232 0.0211
09.25 19.92 9.00 0.0289 0.0242
09.26 32.22 18.00 0.0271 0.0276
09.27 28.75 14.54 0.0281 0.0221
09.28 20.21 12.46 0.0422 0.0137
09.29 30.58 14.58 0.0298 0.0223
09.30 35.42 18.71 0.0208 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,393만 · 전세 중간가 4억 4,981만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 4,393만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm