서울특별시 강서구

염창동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 현재 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 90건
전월 대비 +100%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,888만
최저 5억 5,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 54.3%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 22건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 46 / 39 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 14억 2,000만
9억 1,888만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 639만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대1 84.34㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1994년 준공
09.30
동아3 59.83㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +100만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.30
염창2차한화꿈에그린 84.99㎡
신고가
11억 ▲ +1억 1,200만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
09.30
롯데캐슬 84.9519㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +4,600만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
09.30
강변한솔솔파크 84.97㎡
10억 9,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
68건 52%
갱신 계약 전체 130건 중
57건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 75건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 1,000만
갱신
50만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 57건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
극동 79.465㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
3층 · 2000년 준공
09.29
동아 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
14층 · 1998년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
09.29
동아3 84.87㎡
갱신
전세 5억 400만
15층 · 1999년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
09.28
벽산늘푸른 59.97㎡
전세 3억 6,700만
1층 · 1998년 준공
09.28
벽산늘푸른 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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09.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 2,600만 / 월 51만
19층 · 2020년 준공
09.29
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 4,160만 / 월 31만
6층 · 2020년 준공
09.29
센터스퀘어등촌 18.0㎡
신규
보증 1,300만 / 월 57만
11층 · 2020년 준공
09.26
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 2,420만 / 월 96만
16층 · 2020년 준공
09.26
현대1 84.34㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +38만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

염창동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,888만 · 전세 중간가 5억 639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 31건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,888만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm