서울특별시 강서구

마곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 86건
전월 대비 +231%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 1,014만
최저 6억 최고 21억 5,000만
전세가율 44.2%
매매 86건 기반 갭 큼

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 86건
상승 25건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +231%
소형 / 중형 / 대형 26 / 51 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 1,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 21억 5,000만
12억 1,014만
매매가 밴드 6억 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,191만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
마곡엠벨리(14단지) 114.86㎡
신고가
19억 1,500만 ▲ +1억 3,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만
09.30
마곡승윤노블리안아파트 84.66㎡
7억 2,000만
11층 · 2008년 준공
09.30
마곡엠밸리11단지 59.99㎡
신고가
12억 5,900만 ▲ +1,400만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
09.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신고가
15억 7,000만 ▲ +1억 1,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
15억 3,000만 ▲ +7,000만
14층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
74건 40%
갱신 계약 전체 187건 중
58건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 124건 (66%) 월세·반전세 63건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
165만원
보증금 3억
갱신
88만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 58건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
15층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
09.30
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신규
전세 6억 4,000만
10층 · 2021년 준공
09.30
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
전세 8억
6층 · 2021년 준공
09.29
마곡엠밸리7단지 84.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 9,000만
14층 · 2014년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +5,500만
09.29
신안 108.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,830만
2층 · 1993년 준공
종전 4억 790만 → ▲ +2,040만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
6층 · 2021년 준공
09.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
11층 · 2017년 준공
09.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 1,000만 / 월 32만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +32만
09.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 1,000만 / 월 320만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +320만
09.27
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 4.96 0.0232 0.0211
09.25 19.92 9.00 0.0289 0.0242
09.26 32.22 18.00 0.0271 0.0276
09.27 28.75 14.54 0.0281 0.0221
09.28 20.21 12.46 0.0422 0.0137
09.29 30.58 14.58 0.0298 0.0223
09.30 35.42 18.71 0.0208 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

마곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 1,014만 · 전세 중간가 5억 4,191만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 35건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +231%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 1,014만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm