서울특별시 강서구

등촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 현재 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 104건
전월 대비 +121%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,921만
최저 2억 9,800만 최고 13억 8,000만
전세가율 55.4%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 27건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 56 / 31 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,921만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 13억 8,000만
7억 7,921만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
등촌동아이파크 84.7556㎡
9억 8,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
09.30
등촌동아이파크 165.8299㎡
13억 8,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2004년 준공
09.30
주공3 37.67㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▲ +2,500만
8층 · 1995년 준공
09.30
코오롱하늘채 59.95㎡
7억 2,000만 ▼ -1,800만
9층 · 2003년 준공
09.30
주공3 58.14㎡
재건축연한
8억 9,000만 ▲ +700만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
86건 61%
갱신 계약 전체 142건 중
52건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 96건 (68%) 월세·반전세 46건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,800만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 52건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서광등촌마을아파트 59.67㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 1999년 준공
09.29
가양역두산위브 59.98㎡
신규
전세 6억 6,500만
13층 · 2022년 준공
09.29
등촌동아이파크 84.9958㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
10층 · 2004년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
09.29
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
5층 · 1995년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
09.29
한사랑2삼성 59.37㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼형.그레이스빌 55.178㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
10층 · 2001년 준공
09.29
등촌라인(조합) 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 42만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만
09.29
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 1994년 준공
09.28
엘크루발산 15.33㎡
신규
보증 5,800만 / 월 32만
7층 · 2022년 준공
09.26
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 77만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.29 4.96 0.0232 0.0211
09.25 19.92 9.00 0.0289 0.0242
09.26 32.22 18.00 0.0271 0.0276
09.27 28.75 14.54 0.0281 0.0221
09.28 20.21 12.46 0.0422 0.0137
09.29 30.58 14.58 0.0298 0.0223
09.30 35.42 18.71 0.0208 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

등촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,921만 · 전세 중간가 4억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 31건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,921만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm