서울특별시 강서구

내발산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 1,014만 (1위) 44.2% 86건
내발산동 현재 9억 4,730만 (2위) 55.0% 35건
가양동 9억 4,393만 (3위) 46.1% 119건
염창동 9억 1,888만 (4위) 54.3% 90건
등촌동 7억 7,921만 (5위) 55.4% 104건
공항동 6억 7,575만 (6위) - 7건
방화동 6억 2,564만 (7위) 56.7% 51건
화곡동 5억 8,417만 (8위) 58.8% 93건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 4,730만
최저 4억 9,500만 최고 17억 4,000만
전세가율 55.0%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 17억 4,000만
9억 4,730만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 933만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우장산힐스테이트 126.65㎡
16억 7,500만 ▼ -6,500만
2층 · 2005년 준공
09.30
수산오성 84.94㎡
7억 9,250만 ▼ -750만
4층 · 2002년 준공
09.29
마곡수명산파크4단지 84.53㎡
6억 5,100만 ▼ -4억 3,900만
5층 · 2008년 준공
09.29
우장산신일해피트리 42.66㎡
4억 9,500만
3층 · 2023년 준공
09.29
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
신고가
9억 ▲ +2,000만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.0% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
61건 46%
갱신 계약 전체 132건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 56건 (42%) 월세·반전세 76건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
99만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 46건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+32.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
보람 84.03㎡
갱신
전세 5억 1,450만
6층 · 2001년 준공
09.30
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
갱신
전세 5억 4,000만
9층 · 2008년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만
09.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2005년 준공
09.30
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 4,000만
9층 · 2008년 준공
종전 5,200만 → ▲ +4억 8,800만
09.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
6층 · 2005년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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09.30
코이노니아스테이 38.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
3층 · 2022년 준공
09.30
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
보증 6,814만 / 월 11만
5층 · 2007년 준공
09.29
천우네오젠 84.82㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
1층 · 2009년 준공
09.29
청솔샤르망1001동 84.7449㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2004년 준공
09.29
천우네오젠 84.82㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 5.67 0.0259 0.0165
09.25 18.79 9.21 0.0324 0.0191
09.26 31.42 18.88 0.0362 0.0185
09.27 28.75 16.50 0.0319 0.0194
09.28 20.42 13.63 0.0421 0.0108
09.29 28.46 15.54 0.0312 0.0109
09.30 34.33 21.17 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

내발산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,730만 · 전세 중간가 5억 933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 30건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 4,730만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm