서울특별시 강서구

내발산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 현재 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 52건
전월 대비 +49%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 111만
최저 5억 최고 16억 5,000만
전세가율 52.7%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 111만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 5,000만
9억 111만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
마곡에이치밸리움 51.464㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2023년 준공
10.19
우장산힐스테이트 84.98㎡
15억 9,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2005년 준공
10.19
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
8억 9,500만 ▼ -4,500만
7층 · 2008년 준공
10.19
우장산힐스테이트 126.65㎡
16억 5,000만 ▼ -2,500만
2층 · 2005년 준공
10.19
우장산힐스테이트 59.98㎡
12억 5,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 74건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
70건 39%
갱신 계약 전체 179건 중
74건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 99건 (55%) 월세·반전세 80건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
99만원
보증금 5,500만
갱신
50만원
보증금 3억 9,500만

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 74건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
14층 · 2007년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
10.31
마곡수명산파크2단지 59.84㎡
갱신
전세 1억 2,232만
1층 · 2007년 준공
10.31
내츄럴1차 52.95㎡
전세 3억
7층 · 2004년 준공
10.31
길성그랑프리텔 84.99㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 2003년 준공
10.31
내츄럴아파트3차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 2006년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 7,000만 / 월 20만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
센터스퀘어발산 41.02㎡
신규
보증 5,500만 / 월 122만
12층 · 2025년 준공
10.30
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
10층 · 2025년 준공
10.30
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
8층 · 2025년 준공
10.29
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.21 8.96 0.0248 0.0150
10.26 43.21 22.33 0.0291 0.0196
10.27 32.18 12.13 0.0266 0.0116
10.28 25.00 7.17 0.0213 0.0228
10.29 29.58 12.83 0.0156 0.0379
10.30 38.46 20.79 0.0162 0.0420
10.31 39.71 22.29 0.0203 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

내발산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 111만 · 전세 중간가 4억 7,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 20건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 111만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm