서울특별시 강서구

방화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,941만 (1위) 47.2% 75건
가양동 9억 9,537만 (2위) 46.9% 103건
염창동 9억 6,388만 (3위) 55.5% 84건
내발산동 9억 111만 (4위) 52.7% 52건
등촌동 7억 5,427만 (5위) 58.4% 120건
공항동 7억 2,583만 (6위) - 6건
방화동 현재 6억 280만 (7위) 60.1% 63건
화곡동 5억 8,361만 (8위) 59.6% 82건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 63건
전월 대비 +24%
상승 비율 28%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 280만
최저 2억 8,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 60.1%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 7건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 47 / 12 / 4건

매매 가격

6억 280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 5,000만
6억 280만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,139만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
5억 9,500만 ▼ -4,900만
5층 · 1998년 준공
10.19
신마곡벽산블루밍 49.6062㎡
신고가
6억 5,900만 ▲ +400만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.19
청솔 59.04㎡
재건축연한
6억 2,700만 ▼ -2,800만
5층 · 1994년 준공
10.18
방화5 49.77㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +5,010만
4층 · 1994년 준공
10.18
신마곡벽산블루밍 49.775㎡
6억 5,500만 ▲ +500만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
76건 55%
갱신 계약 전체 137건 중
51건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 90건 (66%) 월세·반전세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 8,775만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 51건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장미 59.04㎡
신규
전세 3억
10층 · 1994년 준공
10.31
강서센트레빌3차 84.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,775만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,775만
10.31
방화5 39.6㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1994년 준공
10.31
강서센트레빌3차 84.4㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
15층 · 2009년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
10.31
신동아 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
1층 · 1995년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
방화5 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
10.31
방화5 39.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
10.30
방화4단지 100.35㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
15층 · 1994년 준공
10.28
방화5 33.18㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
2층 · 1994년 준공
10.28
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.38 9.46 0.0227 0.0195
10.26 42.13 21.21 0.0298 0.0205
10.27 34.88 10.33 0.0268 0.0144
10.28 28.33 7.79 0.0180 0.0254
10.29 32.25 12.46 0.0145 0.0376
10.30 38.29 18.13 0.0142 0.0410
10.31 38.63 20.00 0.0177 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 280만 · 전세 중간가 3억 9,139만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 34건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm