서울특별시 강서구

내발산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 현재 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 3,567만
최저 5억 6,000만 최고 16억 8,000만
전세가율 50.2%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 3,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 16억 8,000만
9억 3,567만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,290만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
우장산힐스테이트 101.87㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +2억 4,000만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.28
보람하이빌 84.79㎡
5억 6,000만
2층 · 2001년 준공
11.28
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
신고가
10억 9,300만 ▲ +9,500만
2층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
11.28
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
11억 3,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2007년 준공
11.26
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신고가
12억 7,700만 ▲ +2억 7,700만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 69건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
59건 37%
갱신 계약 전체 160건 중
69건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 76건 (48%) 월세·반전세 84건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 8,270만
갱신
28만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 69건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
전세 8억 500만
17층 · 2005년 준공
11.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
6층 · 2005년 준공
종전 4억 9,300만 → ▲ +5,700만
11.29
청솔101동 84.5332㎡
신규
전세 5억
4층 · 2001년 준공
11.29
청솔101동 84.5332㎡
신규
전세 5억
4층 · 2001년 준공
11.29
광성금강 64.1121㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
새신아 67.44㎡
신규
보증 2억 9,500만 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
11.29
우장산힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
8층 · 2005년 준공
11.28
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,614만 / 월 32만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +32만
11.27
마곡수명산파크6단지 49.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,179만 / 월 4만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +4만
11.27
마곡수명산파크6단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5,350만 / 월 39만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,304만 / 월세 ▲ +39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 49.00 0.0440 0.0280
11.25 88.00 61.00 0.0270 0.0210
11.26 47.00 30.00 0.0210 0.0280
11.27 33.00 16.00 0.0180 0.0260
11.28 24.00 13.00 0.0190 0.0250
11.29 32.00 16.00 0.0060 0.0440
11.30 90.00 22.00 0.0310 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

내발산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,567만 · 전세 중간가 4억 6,290만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 19건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm