서울특별시 강서구

염창동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 현재 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 -63%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 8,030만
최저 5억 7,750만 최고 16억 9,500만
전세가율 56.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,750만 16억 9,500만
9억 8,030만
매매가 밴드 5억 7,750만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,810만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
태영 59.97㎡
6억 500만 ▼ -1억 6,900만
1층 · 1999년 준공
11.29
이너스내안에201동 84.72㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +1억 4,000만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,300만
11.29
현대3 83.71㎡
재건축연한 신고가
8억 9,400만 ▲ +7,400만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,400만
11.29
염창1차보람더하임 84.98㎡
11억 3,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2008년 준공
11.28
극동상록수 59.91㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +7,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
54건 49%
갱신 계약 전체 111건 중
55건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 68건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 55건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
태진한솔 58.87㎡
신규
전세 5억
5층 · 1994년 준공
11.29
성원 59.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2001년 준공
11.29
e편한세상염창 74.2998㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
7층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +7,000만
11.29
우성2 65.88㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 1992년 준공
11.29
극동상록수 59.91㎡
갱신
전세 3억 9,900만
15층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상염창 59.8873㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
14층 · 2019년 준공
11.28
신동아 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
6층 · 1995년 준공
11.28
센터스퀘어등촌 18.24㎡
갱신
보증 4,160만 / 월 31만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.28
무학 59.38㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 40만
18층 · 1999년 준공
11.28
아네스트염창 14.94㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 25만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 54.00 0.0510 0.0250
11.25 75.00 64.00 0.0260 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0240 0.0250
11.27 31.00 21.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 16.00 0.0200 0.0220
11.29 30.00 20.00 0.0080 0.0370
11.30 77.00 29.00 0.0340 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

염창동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,030만 · 전세 중간가 5억 3,810만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 28건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm