서울특별시 강서구

등촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,925만 (1위) 49.6% 13건
염창동 9억 8,030만 (2위) 56.1% 31건
가양동 9억 4,155만 (3위) 41.8% 22건
내발산동 9억 3,567만 (4위) 50.2% 17건
등촌동 현재 8억 3,510만 (5위) 54.3% 36건
화곡동 6억 9,214만 (6위) 62.9% 36건
공항동 6억 4,600만 (7위) - 4건
방화동 6억 2,731만 (8위) 57.4% 23건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -70%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,510만
최저 2억 6,700만 최고 13억 2,500만
전세가율 54.3%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 3,510만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,700만 13억 2,500만
8억 3,510만
매매가 밴드 2억 6,700만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
마곡루나플라체 22.05㎡
2억 6,700만 ▲ +400만
2층 · 2021년 준공
11.27
대림 123.72㎡
재건축연한
13억 2,500만 ▲ +500만
9층 · 1995년 준공
11.26
진로,미주아파트 84.96㎡
재건축연한
8억 4,750만 ▼ -6,250만
1층 · 1994년 준공
11.26
부영 80.64㎡
재건축연한
9억 3,250만 ▲ +1,250만
13층 · 1994년 준공
11.26
주공5 37.67㎡
재건축연한 신고가
6억 1,700만 ▲ +1,200만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
74건 52%
갱신 계약 전체 142건 중
58건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 95건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 7,500만
갱신
52만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 58건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
주공10 37.67㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 1995년 준공
11.29
대림 123.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
5층 · 1995년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +7,000만
11.29
서광등촌마을아파트 84.93㎡
전세 4억 4,000만
13층 · 1999년 준공
11.29
부영 80.64㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1994년 준공
11.29
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
주공10 58.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 103만
3층 · 1995년 준공
11.29
등촌라인(조합) 59.91㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 28만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +8만
11.29
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
11.28
엘크루발산 30.86㎡
갱신
보증 9,600만 / 월 53만
14층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
보람 107.22㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.50℃
평균 최저기온
3.93℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 44.00 0.0390 0.0340
11.25 77.00 54.00 0.0250 0.0240
11.26 49.00 29.00 0.0190 0.0280
11.27 32.00 15.00 0.0170 0.0260
11.28 27.00 12.00 0.0160 0.0240
11.29 32.00 14.00 0.0060 0.0370
11.30 86.00 22.00 0.0330 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

등촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,510만 · 전세 중간가 4억 4,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 30건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,510만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm