서울특별시 강서구

등촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,879만 (1위) 48.4% 26건
가양동 9억 4,925만 (2위) 45.9% 49건
염창동 9억 2,153만 (3위) 53.6% 45건
내발산동 9억 981만 (4위) 55.6% 20건
공항동 8억 4,000만 (5위) 63.1% 3건
등촌동 현재 7억 9,424만 (6위) 56.3% 47건
방화동 6억 4,628만 (7위) 53.7% 28건
화곡동 5억 488만 (8위) 63.6% 46건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 47건
전월 대비 +0%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 9,424만
최저 5억 4,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 56.3%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 26 / 16 / 5건

매매 가격

7억 9,424만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 13억 5,000만
7억 9,424만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,076만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동성 101.88㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1995년 준공
08.31
주공3 58.14㎡
재건축연한 신고가
9억 1,500만 ▲ +3,500만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.30
부영 80.64㎡
재건축연한
8억 7,500만 ▼ -4,900만
5층 · 1994년 준공
08.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5억 9,300만 ▲ +5,300만
11층 · 1994년 준공
08.30
삼성한사랑1 59.73㎡
6억 6,300만 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 61건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
86건 55%
갱신 계약 전체 155건 중
61건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 95건 (61%) 월세·반전세 60건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
57만원
보증금 6,016만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
등촌동아이파크 84.7556㎡
신규
전세 5억 4,000만
8층 · 2004년 준공
08.30
주공5 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
15층 · 1995년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
08.30
삼형.그레이스빌 79.799㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.30
대동황토방 59.78㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2000년 준공
08.29
진로,미주아파트 84.96㎡
신규
전세 4억 8,620만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공3 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 89만
9층 · 1995년 준공
08.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
08.30
주공3 58.14㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1994년 준공
08.30
주공5 58.14㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.50 11.63 0.0318 0.0179
08.26 18.68 10.58 0.0366 0.0209
08.27 22.85 10.92 0.0205 0.0241
08.28 20.43 11.00 0.0309 0.0182
08.29 19.88 8.46 0.0191 0.0178
08.30 16.04 7.33 0.0193 0.0191
08.31 23.71 15.25 0.0156 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

등촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,424만 · 전세 중간가 4억 4,076만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 9,424만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm