서울특별시 강서구

등촌동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 현재 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 47건
전월 대비 -52%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,550만
최저 2억 8,500만 최고 13억 4,000만
전세가율 62.7%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 13억 4,000만
7억 2,550만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
주공10 37.67㎡
재건축연한
6억 ▲ +4,500만
13층 · 1995년 준공
07.29
등촌동아이파크 134.8836㎡
9억 7,000만 ▲ +1억 6,000만
14층 · 2004년 준공
07.28
신송타워 84.96㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
동성 150.05㎡
재건축연한 신고가
12억 4,000만 ▲ +9,500만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.26
등촌동아이파크 84.9958㎡
10억 8,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.1% — 높은 인상 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 81건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
76건 47%
갱신 계약 전체 161건 중
81건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 101건 (63%) 월세·반전세 60건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
82만원
보증금 6,198만
갱신
32만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 81건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 1994년 준공
07.30
대림 89.975㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
6층 · 1995년 준공
종전 3억 → ▲ +2억
07.30
우성 66.9㎡
갱신
전세 4억 5,000만
8층 · 1992년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.29
대림e편한세상 84.96㎡
신규
전세 5억 9,500만
5층 · 2002년 준공
07.29
동성 101.88㎡
신규
전세 5억 4,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
등촌1,2단지주공아파트 41.16㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 81만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
07.30
주공3 58.14㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
15층 · 1995년 준공
07.29
주공5 58.14㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
07.29
삼성한사랑1 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 135만
10층 · 1997년 준공
07.29
주공5 58.14㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 66만
8층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.25 21.08 0.0368 0.0288
07.26 30.92 20.04 0.0427 0.0245
07.27 25.21 16.75 0.0417 0.0214
07.28 43.50 29.17 0.0437 0.0292
07.29 47.33 29.88 0.0500 0.0325
07.30 37.17 23.75 0.0402 0.0302
07.31 33.50 20.32 0.0393 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 29.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

등촌동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,550만 · 전세 중간가 4억 5,397만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 47건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm