서울특별시 강서구

화곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 현재 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 36건
전월 대비 -67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,022만
최저 1억 1,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 61.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 15억 3,000만
5억 9,022만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
로얄홈타운(928-23)101동 39.36㎡
2억 2,400만
9층 · 2012년 준공
07.28
성재센트리움아파트 23.54㎡
1억 9,000만
9층 · 2016년 준공
07.28
우장산휴먼빌 84.76㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +5,010만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,010만
07.26
현대그린 82.56㎡
5억
2층 · 1997년 준공
07.25
대림e편한세상 84.84㎡
재건축연한
6억 7,800만 ▲ +400만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 154건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
111건 41%
갱신 계약 전체 271건 중
154건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 87건 (32%) 월세·반전세 184건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 5,680만
갱신
39만원
보증금 5,680만

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 154건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
근상프리즘(342-35) 84.07㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2006년 준공
07.31
태창네스트힐 55.88㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2004년 준공
07.30
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
11층 · 2008년 준공
07.30
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 2,000만
11층 · 2008년 준공
07.29
화곡푸르지오 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
갱신
보증 5,680만 / 월 39만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
갱신
보증 5,680만 / 월 39만
14층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
07.31
디아인스 23.93㎡
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
07.31
아녜스타워4 12.0㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 5만
11층 · 2012년 준공
월세 ▼ -5만
07.31
우장산역해링턴타워 23.68㎡
갱신
보증 5,680만 / 월 39만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.63 25.08 0.0464 0.0151
07.26 28.96 23.00 0.0484 0.0129
07.27 26.17 20.08 0.0442 0.0116
07.28 41.42 34.29 0.0502 0.0144
07.29 42.42 33.08 0.0548 0.0181
07.30 33.48 27.29 0.0452 0.0171
07.31 32.41 24.76 0.0478 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,022만 · 전세 중간가 3억 5,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 154건 중 30건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,022만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm