서울특별시 강서구

내발산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 8,658만 (1위) 49.3% 15건
가양동 8억 8,961만 (2위) 46.1% 31건
염창동 8억 5,217만 (3위) 55.7% 48건
내발산동 현재 7억 6,235만 (4위) 55.4% 18건
등촌동 7억 2,550만 (5위) 62.7% 47건
공항동 6억 4,733만 (6위) 46.1% 3건
방화동 6억 463만 (7위) 63.2% 38건
화곡동 5억 9,022만 (8위) 61.9% 36건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 -59%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,235만
최저 5억 최고 10억 9,000만
전세가율 55.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 6,235만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 10억 9,000만
7억 6,235만
매매가 밴드 5억 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,256만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
태승훼미리3차 84.97㎡
신고가
6억 8,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
07.31
보람하이빌 83.56㎡
5억 6,500만
2층 · 2001년 준공
07.30
청솔샤르망1004동 84.6㎡
7억 7,500만
5층 · 2005년 준공
07.28
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
9억 2,300만 ▼ -1,700만
7층 · 2008년 준공
07.28
마곡수명산파크6단지 84.82㎡
8억 9,000만 ▼ -6,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
100건 65%
갱신 계약 전체 154건 중
41건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 57건 (37%) 월세·반전세 97건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 1억 2,100만
갱신
82만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 2008년 준공
07.30
광성금강 59.1712㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
7층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +8,000만
07.30
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 2008년 준공
07.29
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
갱신
전세 5억 1,000만
8층 · 2007년 준공
07.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신
전세 5억 2,500만
7층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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07.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 55만
16층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억
07.30
센터스퀘어발산 22.16㎡
신규
보증 5,500만 / 월 73만
8층 · 2025년 준공
07.30
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
8층 · 2025년 준공
07.29
마곡수명산파크4단지 84.53㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 170만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.63 25.08 0.0464 0.0151
07.26 28.96 23.00 0.0484 0.0129
07.27 26.17 20.08 0.0442 0.0116
07.28 41.42 34.29 0.0502 0.0144
07.29 42.42 33.08 0.0548 0.0181
07.30 33.48 27.29 0.0452 0.0171
07.31 32.41 24.76 0.0478 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

내발산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 6,235만 · 전세 중간가 4억 7,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,235만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm