서울특별시 강서구

방화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,879만 (1위) 48.4% 26건
가양동 9억 4,925만 (2위) 45.9% 49건
염창동 9억 2,153만 (3위) 53.6% 45건
내발산동 9억 981만 (4위) 55.6% 20건
공항동 8억 4,000만 (5위) 63.1% 3건
등촌동 7억 9,424만 (6위) 56.3% 47건
방화동 현재 6억 4,628만 (7위) 53.7% 28건
화곡동 5억 488만 (8위) 63.6% 46건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 -26%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,628만
최저 3억 5,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 53.7%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 2건

매매 가격

6억 4,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,800만 8억 4,000만
6억 4,628만
매매가 밴드 3억 5,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,805만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,000만
15층 · 1994년 준공
08.29
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▲ +2,800만
13층 · 1993년 준공
08.29
마곡센트레빌 59.4269㎡
8억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 2021년 준공
08.29
삼미 58.29㎡
재건축연한
5억 4,800만
1층 · 1982년 준공
08.27
신마곡벽산블루밍 59.9205㎡
신고가
7억 9,200만 ▲ +4,200만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
75건 59%
갱신 계약 전체 127건 중
44건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 74건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

68.2%
갱신 44건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세2건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신동아 59.4㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 1995년 준공
08.31
신동아 59.4㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 1995년 준공
08.31
마곡 한진해모로 84.93㎡
신규
전세 5억 3,000만
9층 · 2004년 준공
08.31
신동아 59.4㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 1995년 준공
08.31
방화메이빌 54.1546㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청솔 39.36㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
08.30
방화4단지 100.35㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 114만
8층 · 1994년 준공
08.30
노블하이츠 26.54㎡
신규
보증 1,200만 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
08.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
08.30
마곡 한진해모로 59.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 7만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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08.09
신세계아파트 66.79㎡
신규
월 80만
4층 · 2018년 준공
08.09
신세계아파트 66.79㎡
신규
월 80만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.50 11.63 0.0318 0.0179
08.26 18.68 10.58 0.0366 0.0209
08.27 22.85 10.92 0.0205 0.0241
08.28 20.43 11.00 0.0309 0.0182
08.29 19.88 8.46 0.0191 0.0178
08.30 16.04 7.33 0.0193 0.0191
08.31 23.71 15.25 0.0156 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

방화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,628만 · 전세 중간가 3억 8,805만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 44건 중 30건(68.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,628만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm