세종특별자치시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
소담동 7.3억 ↑+23.7% 43% 91만원 4일
매매
중간가 7.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.8억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
새롬동 7.2억 ↑+0.5% 44% 97만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.3억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
보람동 7.1억 ↑+15.9% 46% 79만원 4일
매매
중간가 7.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
나성동 6.9억 ↑+17.4% 38% 72만원 3일
매매
중간가 6.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
산울동 6.5억 ↑+9.7% 43% 82만원 5일
매매
중간가 6.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
다정동 6.3억 ↓-2.0% 47% 83만원 5일
매매
중간가 6.3억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
어진동 6.1억 ↑+4.1% 49% 94만원 5일
매매
중간가 6.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.8억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
해밀동 6.0억 ↓-5.7% 44% 67만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
반곡동 5.8억 ↑+20.7% 45% 70만원 4일
매매
중간가 5.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
대평동 5.7억 ↑+2.2% 46% 92만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.7억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
도담동 5.4억 ↓-6.1% 46% 85만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.3억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
아름동 5.2억 ↓-0.5% 48% 68만원 5일
매매
중간가 5.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.3억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
집현동 5.0억 ↑+6.9% 52% 76만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.8억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
종촌동 4.9억 ↓-8.0% 49% 84만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.4억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
고운동 4.5억 ↓-0.6% 48% 90만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.2억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
한솔동 4.4억 ↓-0.8% 49% 89만원 3일
매매
중간가 4.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일
금남면 2.4억 ↑+63.7% 62% 64만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 7.58℃
한파 0일
조치원읍 2.0억 ↓-2.7% 67% 44만원 7일
매매
중간가 2.0억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
연서면 1.5억 ↓-10.8% 69% 25만원 7일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.03㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
부강면 1.1억 - 57만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 7.81℃
한파 0일
연동면 1.0억 ↑+4.3% - 35만원 7일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.59㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
전의면 0.7억 ↑+1.4% - 45만원 7일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일
소정면 0.6억 ↓-8.6% - - 7일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
합강동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
연기면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.41㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
세종동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.59㎍
평균 기온 8.55℃
한파 0일
누리동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
전동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.67㎍
평균 기온 7.13℃
한파 0일
한별동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.79㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
다솜동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
용호동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.14㎍
평균 기온 7.46℃
한파 0일
장군면 - - 30만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.79㎍
평균 기온 7.96℃
한파 0일
가람동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 7.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.7억 (1위) 50.8% 3,390건
세종특별자치시 현재 5.1억 (2위) 48.1% 541건
경기도 4.9억 (3위) 66.9% 11,411건
인천광역시 3.7억 (4위) 67.4% 2,522건
부산광역시 3.6억 (5위) 66.7% 3,827건
대구광역시 3.5억 (6위) 68.0% 2,807건
제주특별자치도 3.4억 (7위) 62.3% 182건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.3% 1,554건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.8% 1,440건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,482건
경상남도 2.1억 (11위) 76.8% 3,344건
충청남도 2.1억 (12위) 77.8% 2,113건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.7% 1,801건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 78.5% 1,420건
충청북도 1.9억 (15위) 79.7% 1,512건
전라남도 1.8억 (16위) 78.8% 1,348건
경상북도 1.7억 (17위) 79.0% 1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 541건
전월 대비 +25%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 14.7억
전세가율 48.1%
매매 541건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 541건
상승 99건 · 하락 104건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 210 / 220 / 111건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.7억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
7.3억 ▼ -300만
5층 · 2020년 준공
11.30
1.5억 ▼ -1,100만
19층 · 1999년 준공
11.30
10.0억 ▲ +8,500만
34층 · 2022년 준공
11.30
4.9억 ▲ +900만
20층 · 2014년 준공
11.30
5.8억 ▲ +4,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 541건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,625건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 424건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 424건 중 191건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,625건
1,163건 72%
갱신 계약 전체 1,625건
424건 26%
전세 · 월세 시장 구조 1,625건
전세 887건 (55%) 월세·반전세 738건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
702건
중형 ~85㎡
608건
대형 85㎡↑
315건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 424건191건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

738건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세735건
순월세3건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
전세 4억
20층 · 2021년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
11.30
전세 3.6억
34층 · 2021년 준공
11.30
전세 3.3억
8층 · 2018년 준공
11.30
가재마을5단지 59.9383㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 2014년 준공
11.30
전세 3.8억
31층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
보증 0.2억 / 월 85만
20층 · 1999년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 78만
15층 · 2014년 준공
11.30
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2014년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2014년 준공
11.30
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.10
월 130만
7층 · 2019년 준공
11.03
월 45만
11층 · 2013년 준공
11.01
월 50만
11층 · 2000년 준공
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65
평균 최고기온
14.86
평균 최저기온
1.71
극최고기온
21.20
극최저기온
-5.30
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 49.67 0.0321 0.0242
11.25 74.11 46.56 0.0286 0.0142
11.26 43.78 26.56 0.0241 0.0160
11.27 37.33 18.78 0.0191 0.0151
11.28 19.89 9.11 0.0218 0.0147
11.29 27.00 13.50 0.0180 0.0188
11.30 60.50 20.88 0.0350 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.30 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

세종특별자치시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 424건 중 191건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 541건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm