세종특별자치시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
새롬동 7.2억 ↑+1.3% 40% 84만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.9억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
다정동 6.4억 ↑+0.4% 44% 79만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.7억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
해밀동 6.3억 ↑+12.5% 45% 71만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
보람동 6.1억 ↓-4.6% 45% 91만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
산울동 5.9억 ↑+25.7% 50% 85만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
소담동 5.9억 ↑+2.0% 47% 82만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.8억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
나성동 5.8억 ↑+13.4% 36% 79만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
어진동 5.8억 ↓-29.2% 50% 75만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
도담동 5.8억 ↓-1.2% 49% 82만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
대평동 5.6억 ↓-2.9% 49% 83만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
종촌동 5.4억 ↓-1.8% 46% 77만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.4억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
아름동 5.2억 ↓-2.8% 45% 76만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
반곡동 4.8억 ↓-9.3% 44% 55만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
집현동 4.7억 ↓-3.1% 55% 74만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
고운동 4.6억 ↓-4.4% 51% 82만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
한솔동 4.5억 ↓-17.5% 51% 89만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.2억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
조치원읍 2.0억 ↑+5.9% 64% 48만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
연서면 1.7억 ↑+16.0% - 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
금남면 1.5억 ↓-1.4% 75% 65만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 16.02℃
한파 0일
연동면 0.9억 96% 48만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.61㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
전의면 0.7억 ↓-7.3% - 47만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
소정면 0.6억 - 30만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
전동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
가람동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.95㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
용호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
다솜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
한별동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
누리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
장군면 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.81㎍
평균 기온 16.25℃
한파 0일
합강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 15.78℃
한파 0일
부강면 - - 52만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 16.20℃
한파 0일
세종동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.19㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
연기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.87㎍
평균 기온 16.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 현재 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 434건
전월 대비 +26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 12.7억
전세가율 48.5%
매매 434건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 434건
상승 76건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 163 / 193 / 78건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.7억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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10.31
0.5억 ▼ -100만
4층 · 2002년 준공
10.31
6.4억 ▲ +4,000만
9층 · 2017년 준공
10.31
5.4억 ▼ -3,500만
5층 · 2017년 준공
10.31
4.7억 ▲ +1,200만
5층 · 2019년 준공
10.31
2.7억 ▲ +1,500만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 434건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,352건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 389건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 389건 중 156건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,352건
934건 69%
갱신 계약 전체 1,352건
389건 29%
전세 · 월세 시장 구조 1,352건
전세 670건 (50%) 월세·반전세 682건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
650건
중형 ~85㎡
478건
대형 85㎡↑
224건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.1%
갱신 389건156건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

682건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세680건
순월세2건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
전세 2억
11층 · 2012년 준공
10.31
전세 2.5억
15층 · 2014년 준공
10.31
전세 2.1억
8층 · 2013년 준공
10.31
전세 5.1억
3층 · 2013년 준공
10.31
전세 3억
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
가온마을3단지 59.8969㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 73만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
보증 0.3억 / 월 100만
30층 · 2017년 준공
10.31
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2002년 준공
10.31
가온마을9단지 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 27만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,200만 / 월세 ▼ -30만
10.31
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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10.30
월 65만
6층 · 2015년 준공
10.24
월 90만
17층 · 2017년 준공
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07
평균 최고기온
21.13
평균 최저기온
12.19
극최고기온
28.70
극최저기온
-0.40
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.11 11.23 0.0236 0.0112
10.26 28.15 17.85 0.0279 0.0096
10.27 25.62 10.67 0.0317 0.0087
10.28 21.29 9.99 0.0209 0.0163
10.29 29.03 17.04 0.0182 0.0195
10.30 33.01 20.83 0.0133 0.0220
10.31 33.90 21.60 0.0164 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

세종특별자치시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 389건 중 156건(40.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 434건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm