대전광역시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.4억 ↑+3.3% 70% 72만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 366건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.0억
거래량 470건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 470건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 16.33℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+3.0% 69% 63만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 468건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 393건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 403건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.40㎍
평균 기온 16.35℃
한파 0일
중구 2.7억 ↓-4.9% 72% 55만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.01㎍
평균 기온 16.01℃
한파 0일
동구 2.4억 ↓-1.1% 75% 56만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.85㎍
평균 기온 16.18℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↓-0.1% 76% 58만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.3억 (1위) 50.6% 8,533건
경기도 5.5억 (2위) 65.4% 14,333건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 48.5% 434건
인천광역시 3.7억 (4위) 66.6% 2,285건
부산광역시 3.6억 (5위) 65.8% 3,320건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 2,158건
대전광역시 현재 3.3억 (7위) 71.0% 1,237건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 66.7% 166건
울산광역시 3.1억 (9위) 73.0% 1,391건
광주광역시 2.7억 (10위) 75.5% 1,193건
경상남도 2.1억 (11위) 77.5% 2,811건
충청남도 2.1억 (12위) 77.0% 1,653건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 80.3% 1,572건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 77.9% 1,179건
충청북도 1.9억 (15위) 79.1% 1,364건
전라남도 1.8억 (16위) 76.5% 1,212건
경상북도 1.7억 (17위) 80.3% 1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 1,237건
전월 대비 -2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.4억 최고 25.4억
전세가율 71.0%
매매 1,237건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,237건
상승 238건 · 하락 230건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 362 / 711 / 164건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25.4억
3.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25.4억
최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
열매마을7단지(현대1차) 84.716㎡
4.6억 ▲ +4,300만
3층 · 2000년 준공
10.31
나이스팰리스 26.7592㎡
0.9억
8층 · 2016년 준공
10.31
트리풀시티 119.67㎡
9억 ▲ +2,000만
7층 · 2011년 준공
10.31
계룡리슈빌(학의뜰) 100.6104㎡
4.8억 ▲ +3,700만
13층 · 2011년 준공
10.31
죽동대원칸타빌 84.937㎡
6.5억 ▼ -2,200만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 1,237건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,417건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 550건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 550건 중 199건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,417건 중
1,772건 73%
갱신 계약 전체 2,417건 중
550건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,417건
전세 1,191건 (49%) 월세·반전세 1,226건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,096건
중형 ~85㎡
1,089건
대형 85㎡↑
232건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 550건 중 199건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,226건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,221건
순월세5건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
쌍용예가 59.9154㎡
갱신
전세 1.4억
22층 · 2008년 준공
종전 1.4억 → ▲ +678만
10.31
중촌역푸르지오센터파크 84.7919㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2022년 준공
10.31
참좋은 84.9694㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2008년 준공
10.31
서대전한국아델리움 84.2473㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2024년 준공
10.31
센트럴파크2단지 101.9833㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
20층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
10.31
금호한사랑 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2001년 준공
10.31
금성백조맨션 67.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1989년 준공
10.31
극동 84.92㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
10.31
빌리프 28.206㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.30
삼부1 57.61㎡
신규
월 240만
2층 · 1978년 준공
10.23
시티빌3차 36.51㎡
갱신
월 38만
12층 · 2005년 준공
종전 36만 → ▲ +2만
10.19
에이스퀘어 21.9685㎡
신규
월 52만
6층 · 2022년 준공
10.19
에이스퀘어 21.9685㎡
신규
월 35만
6층 · 2022년 준공
10.10
한밭우성 59.9㎡
신규
월 50만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.23℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.05 10.43 0.0246 0.0123
10.26 24.48 16.24 0.0279 0.0114
10.27 26.48 11.36 0.0319 0.0101
10.28 20.19 9.15 0.0210 0.0173
10.29 25.03 15.22 0.0192 0.0207
10.30 26.02 16.43 0.0128 0.0252
10.31 26.21 17.67 0.0164 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대전광역시 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 550건 중 199건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,237건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm