인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 66.6%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 1,447건 중 656건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 2,285건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.8억 ↑+0.1%	61%	133만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 481건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 589건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 444건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.51㎍ 평균 기온 16.24℃ 한파 0일
	서구	4.3억 ↑+7.3%	62%	100만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 513건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 572건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 589건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.95㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+8.7%	70%	88만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.52㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	남동구	3.3억 ↑+7.8%	72%	70만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 318건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 275건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 16.09℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↓-0.8%	67%	77만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 366건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 385건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	계양구	2.7억 ↑+3.7%	72%	68만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.66㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↓-4.1%	72%	70만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 245건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 171건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 239건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 16.24℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+11.5%	78%	58만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 15.85℃ 한파 0일
	강화군	1.8억 ↓-1.4%	79%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.3억 (1위)	50.6%	8,533건
경기도	5.5억 (2위)	65.4%	14,333건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	48.5%	434건
인천광역시 현재	3.7억 (4위)	66.6%	2,285건
부산광역시	3.6억 (5위)	65.8%	3,320건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	2,158건
대전광역시	3.3억 (7위)	71.0%	1,237건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3.1억 (9위)	73.0%	1,391건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.5%	1,193건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,811건
충청남도	2.1억 (12위)	77.0%	1,653건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,572건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	77.9%	1,179건
충청북도	1.9억 (15위)	79.1%	1,364건
전라남도	1.8억 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1.7억 (17위)	80.3%	1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 2,285건

전월 대비 +12%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.7억

최저 0.5억 최고 30.7억

전세가율 66.6%

매매 2,285건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,285건

상승 390건 · 하락 403건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 866 / 1,111 / 308건

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 30.7억

3.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 30.7억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

66.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 2,285건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,821건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 1,447건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 1,447건 중 656건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,821건 중

3,313건 69%

갱신 계약 전체 4,821건 중

1,447건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,821건

전세 2,405건 (50%) 월세·반전세 2,416건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,216건

중형 ~85㎡

1,996건

대형 85㎡↑

609건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

26만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 1,447건 중 656건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,416건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,411건

순월세5건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상 계양 더프리미어 59.8883㎡

갱신

전세 2.9억

24층 · 2021년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

10.31

신흥아이파크 59.904㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

14층 · 2002년 준공

종전 1.8억 → ▲ +500만

10.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡

신규

전세 2억

7층 · 2013년 준공

10.31

하늘도시우미린2단지 84.9172㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

31층 · 2012년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

10.31

현대1 84.945㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

하늘도시우미린2단지 84.9907㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

12층 · 2012년 준공

10.31

인천영종한양수자인 59.1006㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

25층 · 2012년 준공

10.31

인천유림노르웨이숲에듀오션 59.8723㎡

보증 0.5억 / 월 55만

4층 · 2023년 준공

10.31

라이프비취1차 113.45㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1980년 준공

10.31

영종하늘도시KCC스위첸 73.357㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 115만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 47만

1층 · 1992년 준공

10.18

신세계 85.44㎡

신규

월 60만

11층 · 1980년 준공

10.18

M-City 19.39㎡

신규

월 40만

6층 · 2014년 준공

10.11

웰스하임 18.97㎡

갱신

월 45만

16층 · 2014년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

10.01

M타워1 14.48㎡

신규

월 32만

8층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.16℃

평균 최고기온

19.85℃

평균 최저기온

13.05℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

28.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	25.53	12.31	0.0322	0.0100
10.26	41.03	24.76	0.0377	0.0120
10.27	28.42	10.69	0.0320	0.0078
10.28	25.60	10.45	0.0245	0.0174
10.29	29.06	14.69	0.0231	0.0267
10.30	39.48	24.98	0.0230	0.0307
10.31	42.86	28.74	0.0265	0.0267

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 44.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

인천광역시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,447건 중 656건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,285건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.7억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 10월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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