인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 6,526만 ↑+13.0%	73%	93만원	0일
매매 중간가 4억 6,526만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,299만 거래량 65건 월세 평균 월세 93만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,811만 ↓-5.0%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3억 9,811만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,225만 거래량 18건 월세 평균 월세 60만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	구월동	3억 3,671만 ↑+3.1%	70%	74만원	0일
매매 중간가 3억 3,671만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,358만 거래량 63건 월세 평균 월세 74만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	도림동	2억 9,500만 ↓-7.5%	86%	29만원	0일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	간석동	2억 7,181만 ↑+12.8%	65%	63만원	2일
매매 중간가 2억 7,181만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,504만 거래량 43건 월세 평균 월세 63만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,748만 ↑+4.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2억 3,748만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,902만 거래량 59건 월세 평균 월세 56만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	남촌동	1억 9,525만 ↓-22.9%	75%	-	1일
매매 중간가 1억 9,525만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 688만 거래량 5건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,110만 (1위)	60.5%	484건
서구	4억 2,810만 (2위)	62.1%	517건
중구	3억 3,458만 (3위)	70.4%	110건
남동구 현재	3억 2,839만 (4위)	71.8%	318건
부평구	3억 2,584만 (5위)	67.3%	366건
계양구	2억 7,277만 (6위)	72.2%	194건
미추홀구	2억 5,011만 (7위)	71.5%	244건
동구	2억 1,691만 (8위)	77.9%	40건
강화군	1억 8,300만 (9위)	79.5%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 318건

전월 대비 +5%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 55건

매매 중간가 3억 2,839만

최저 4,800만 최고 10억

전세가율 71.8%

매매 318건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 318건

상승 53건 · 하락 55건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 121 / 158 / 39건

매매 가격

3억 2,839만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 10억

3억 2,839만

매매가 밴드 4,800만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,109만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 318건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 55

거래 318건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 142건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 142건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 545건

신규 계약 395건72%

갱신 계약 142건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 256건 (47%) 월세 289건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

293건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

26만원

보증금 3,136만

갱신요구권 사용률

42.3%

갱신 142건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

289건

전체의 53%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

에코메트로12 84.993㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2009년 준공

10.31

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡

갱신

전세 4억 1,685만

12층 · 2013년 준공

종전 3억 9,700만 → ▲ +1,985만

10.31

에코메트로11 101.991㎡

갱신·청구권

전세 4억

19층 · 2009년 준공

10.31

금호타운 141.78㎡

신규

전세 3억 3,000만

18층 · 1992년 준공

10.31

에코메트로6 84.946㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

포레시안 74.91㎡

신규

보증 2,500만 / 월 110만

15층 · 2011년 준공

10.31

한화포레나인천구월 59.9847㎡

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2023년 준공

10.31

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 2023년 준공

10.31

성문 59.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 1996년 준공

10.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 59.88㎡

갱신

보증 8,064만 / 월 15만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.09℃

평균 최고기온

20.65℃

평균 최저기온

12.20℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.22	11.06	0.0255	0.0151
10.26	40.91	24.22	0.0306	0.0163
10.27	28.47	11.97	0.0294	0.0090
10.28	25.71	11.02	0.0167	0.0237
10.29	28.88	15.21	0.0164	0.0316
10.30	40.32	26.62	0.0147	0.0355
10.31	45.56	31.39	0.0195	0.0315

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 44.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 8,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2억 7,277만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 1,691만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 5,011만	1일	환경 양호
5위	서구	4억 2,810만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남동구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 71.8%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.8%
매매 중간가 3억 2,839만 · 전세 중간가 2억 5,109만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 142건 중 60건(42.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 318건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 49% (상승 53건 / 하락 55건)
매매 중간가 3억 2,839만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

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