인천광역시 남동구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 150건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 318건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↑+13.0%	72%	93만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	서창동	4.0억 ↓-5.0%	73%	60만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	구월동	3.4억 ↑+3.1%	71%	74만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	도림동	3.0억 ↓-7.5%	86%	29만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.81㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	간석동	2.7억 ↑+12.8%	65%	63만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	만수동	2.4억 ↑+4.3%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	남촌동	2.0억 ↓-22.9%	75%	-	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	장수동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 16.57℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.10㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	60.6%	481건
서구	4.3억 (2위)	62.2%	513건
중구	3.3억 (3위)	70.2%	111건
남동구 현재	3.3억 (4위)	71.7%	318건
부평구	3.3억 (5위)	67.4%	366건
계양구	2.7억 (6위)	72.3%	195건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.7%	245건
동구	2.2억 (8위)	77.9%	40건
강화군	1.8억 (9위)	78.8%	16건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 318건

전월 대비 +3%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.5억 최고 10억

전세가율 71.7%

매매 318건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 318건

상승 53건 · 하락 55건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 121 / 158 / 39건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10억

3.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 318건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 570건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 150건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 150건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 570건 중

412건 72%

갱신 계약 전체 570건 중

150건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 570건

전세 275건 (48%) 월세·반전세 295건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

301건

중형 ~85㎡

202건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 150건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

295건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세291건

순월세4건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡

갱신

전세 4.2억

12층 · 2013년 준공

종전 4.0억 → ▲ +1,985만

10.31

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 117.318㎡

갱신

전세 4.2억

12층 · 2013년 준공

종전 4.0억 → ▲ +1,985만

10.31

에코메트로11 101.991㎡

갱신·청구권

전세 4억

19층 · 2009년 준공

10.31

금호타운 141.78㎡

신규

전세 3.3억

18층 · 1992년 준공

10.31

에코메트로12 84.993㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

포레시안 74.91㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

15층 · 2011년 준공

10.31

한화포레나인천구월 59.9847㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

2층 · 2023년 준공

10.31

한화포레나인천구월 59.9847㎡

보증 0.3억 / 월 120만

2층 · 2023년 준공

10.31

성문 59.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 1996년 준공

10.31

논현휴먼시아하늘마을(3단지) 59.88㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 15만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

월 47만

1층 · 1992년 준공

10.18

신세계 85.44㎡

신규

월 60만

11층 · 1980년 준공

10.11

웰스하임 18.97㎡

갱신

월 45만

16층 · 2014년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

10.01

M타워1 14.48㎡

신규

월 32만

8층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.09℃

평균 최고기온

20.65℃

평균 최저기온

12.20℃

극최고기온

27.70℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.22	11.06	0.0255	0.0151
10.26	40.91	24.22	0.0306	0.0163
10.27	28.47	11.97	0.0294	0.0090
10.28	25.71	11.02	0.0167	0.0237
10.29	28.88	15.21	0.0164	0.0316
10.30	40.32	26.62	0.0147	0.0355
10.31	45.56	31.39	0.0195	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 44.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	계양구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.5억	1일	환경 양호
5위	서구	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

남동구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 150건 중 61건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 318건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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