인천광역시 남동구

만수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 72.3% 73건
서창동 4.0억 (2위) 73.2% 35건
구월동 3.4억 (3위) 70.6% 71건
도림동 3.0억 (4위) 86.4% 1건
간석동 2.7억 (5위) 65.4% 46건
만수동 현재 2.4억 (6위) 73.0% 88건
남촌동 2.0억 (7위) 75.2% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 88건
전월 대비 +17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5.3억
전세가율 73.0%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 20건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 51 / 28 / 9건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.3억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공
10.31
담방마을 46.12㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,600만
14층 · 1994년 준공
10.31
만수주공4단지 66.56㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -100만
9층 · 1987년 준공
10.31
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +3,000만
15층 · 1992년 준공
10.31
포레시안 84.35㎡
4.0억 ▼ -2,300만
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
123건 88%
갱신 계약 전체 139건 중
13건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 61건 (44%) 월세·반전세 78건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공8단지 44.94㎡
신규
전세 1억
11층 · 1989년 준공
10.31
주공8단지 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
10층 · 1989년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,500만
10.31
금호타운 141.78㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 1992년 준공
10.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1992년 준공
10.29
만수주공4단지 54.9㎡
전세 1.3억
12층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
포레시안 74.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
15층 · 2011년 준공
10.28
삼용 48.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
10.28
벽산 84.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
10.28
만수주공3단지 53.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
10.27
만수주공1단지 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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10.23
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
월 47만
1층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.00 11.33 0.0279 0.0120
10.26 40.21 24.08 0.0311 0.0156
10.27 29.83 11.75 0.0321 0.0065
10.28 25.58 9.57 0.0178 0.0243
10.29 27.75 14.25 0.0163 0.0337
10.30 37.71 26.04 0.0133 0.0408
10.31 42.23 32.68 0.0218 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 32.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm