인천광역시 남동구

만수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서창동 4억 1,887만 (1위) 73.0% 31건
논현동 4억 1,163만 (2위) 71.6% 60건
구월동 3억 2,648만 (3위) 67.6% 58건
도림동 3억 1,875만 (4위) 78.1% 3건
남촌동 2억 5,333만 (5위) 58.8% 5건
간석동 2억 4,091만 (6위) 70.8% 76건
만수동 현재 2억 2,767만 (7위) 72.4% 75건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 75건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,767만
최저 8,500만 최고 4억 1,800만
전세가율 72.4%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 49 / 23 / 3건

매매 가격

2억 2,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 1,800만
2억 2,767만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,120만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
만수주공2단지 75.24㎡
재건축연한
3억 2,000만
3층 · 1987년 준공
09.30
만수주공2단지 64.62㎡
거래취소 재건축연한
2억 8,000만
14층 · 1987년 준공
09.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▲ +400만
9층 · 1992년 준공
09.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +500만
13층 · 1992년 준공
09.29
포레시안 59.76㎡
3억 1,000만 ▼ -3,000만
23층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
156건 91%
갱신 계약 전체 172건 중
16건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 92건 (53%) 월세·반전세 80건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 694만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
정광 52.26㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
2층 · 1988년 준공
09.28
만수주공4단지 61.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1987년 준공
09.27
만수주공4단지 75.24㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 1987년 준공
09.27
공작아파트 37.83㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1988년 준공
09.27
만수주공4단지 54.9㎡
신규
전세 1억 3,700만
13층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
만수주공아파트7단지 26.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 694만 / 월 10만
10층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +115만
09.30
주공8단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
11층 · 1989년 준공
09.29
만수주공2단지 54.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1987년 준공
09.29
삼환1단지 50.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1989년 준공
09.29
주공11단지 49.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.68 2.27 0.0260 0.0138
09.25 16.88 7.67 0.0286 0.0208
09.26 31.38 19.04 0.0337 0.0199
09.27 27.83 16.96 0.0268 0.0224
09.28 18.74 11.71 0.0458 0.0084
09.29 20.83 11.88 0.0330 0.0174
09.30 27.25 18.46 0.0168 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

만수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,767만 · 전세 중간가 1억 4,120만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,767만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm