인천광역시 남동구

간석동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서창동 4억 1,887만 (1위) 73.0% 31건
논현동 4억 1,163만 (2위) 71.6% 60건
구월동 3억 2,648만 (3위) 67.6% 58건
도림동 3억 1,875만 (4위) 78.1% 3건
남촌동 2억 5,333만 (5위) 58.8% 5건
간석동 현재 2억 4,091만 (6위) 70.8% 76건
만수동 2억 2,767만 (7위) 72.4% 75건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 76건
전월 대비 +52%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,091만
최저 4,200만 최고 6억 5,500만
전세가율 70.8%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 49 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,091만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 6억 5,500만
2억 4,091만
매매가 밴드 4,200만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
태화아파트101동,102동,103동,105동 59.93㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▲ +700만
12층 · 1994년 준공
09.30
어울림마을 84.96㎡
4억 5,800만 ▲ +2,800만
12층 · 2005년 준공
09.29
형진프라자 27.81㎡
재건축연한
5,150만 ▲ +950만
8층 · 1996년 준공
09.28
간석래미안자이 59.91㎡
4억 1,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
09.27
인천간석휴먼시아1단지 59.94㎡
3억 5,500만 ▼ -400만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
102건 86%
갱신 계약 전체 118건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 68건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 16건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신한 56.265㎡
신규
전세 8,400만
2층 · 1990년 준공
09.29
극동 56.37㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1989년 준공
09.29
우성 54.52㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1990년 준공
09.28
간석래미안자이 119.36㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2008년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
09.27
광명(894-1) 59.76㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
간석래미안자이 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2008년 준공
09.29
현대홈타운(900-153) 76.2532㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 2003년 준공
09.29
청실 61.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
09.27
한진 60.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1980년 준공
09.27
유영 64.2318㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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09.26
삼마TOP-Class(간석탑클래스) 70.576㎡
신규
월 20만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.15 9.88 0.0236 0.0194
09.25 18.70 12.42 0.0326 0.0211
09.26 36.08 26.13 0.0328 0.0224
09.27 37.67 26.00 0.0224 0.0304
09.28 29.19 21.83 0.0395 0.0168
09.29 25.43 18.96 0.0324 0.0201
09.30 32.13 23.71 0.0226 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 27.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

간석동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,091만 · 전세 중간가 1억 8,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 16건 중 13건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,091만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm