인천광역시 남동구

간석동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,515만 (1위) 71.0% 64건
서창동 4억 1,060만 (2위) 65.5% 24건
구월동 2억 9,935만 (3위) 67.5% 46건
간석동 현재 2억 6,230만 (4위) 65.1% 50건
남촌동 2억 1,950만 (5위) - 6건
만수동 2억 1,036만 (6위) 69.3% 65건
고잔동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
도림동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 +16%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,230만
최저 5,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 65.1%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 7건

매매 가격

2억 6,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 5,500만
2억 6,230만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,304만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다정한마을서해그랑블 84.83㎡
3억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
08.30
우성 84.97㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
4층 · 1990년 준공
08.30
어울림마을 126.29㎡
5억 500만 ▲ +1,500만
24층 · 2005년 준공
08.30
어울림마을 126.29㎡
5억 ▲ +1,000만
6층 · 2005년 준공
08.30
인천간석휴먼시아2단지 84.87㎡
4억 3,000만 ▲ +1,200만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
68건 72%
갱신 계약 전체 95건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 53건 (56%) 월세·반전세 42건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 7,290만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
간석래미안자이 84.98㎡
갱신
전세 3억 6,000만
12층 · 2008년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +1,350만
08.30
간석한신더휴 84.7915㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
08.30
간석한신더휴 84.7915㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2019년 준공
08.29
극동 46.74㎡
갱신
전세 1억 5,000만
12층 · 1989년 준공
종전 1억 4,330만 → ▲ +670만
08.27
극동 46.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,300만
10층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
간석래미안자이 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2008년 준공
08.29
간석리페(1차)도시형생활주택 12.373㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
10층 · 2013년 준공
08.27
금호 43.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공
08.27
코지빌에이(HK) 17.16㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
08.27
한진 54.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.50 14.00 0.0544 0.0147
08.26 15.33 7.67 0.0596 0.0149
08.27 21.48 12.05 0.0372 0.0196
08.28 34.08 20.33 0.0344 0.0199
08.29 22.26 10.88 0.0544 0.0125
08.30 14.48 9.17 0.0512 0.0143
08.31 22.45 16.38 0.0331 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

간석동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,230만 · 전세 중간가 1억 9,304만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,230만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm