인천광역시 남동구

만수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,515만 (1위) 71.0% 64건
서창동 4억 1,060만 (2위) 65.5% 24건
구월동 2억 9,935만 (3위) 67.5% 46건
간석동 2억 6,230만 (4위) 65.1% 50건
남촌동 2억 1,950만 (5위) - 6건
만수동 현재 2억 1,036만 (6위) 69.3% 65건
고잔동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
도림동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 65건
전월 대비 -19%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,036만
최저 8,800만 최고 5억
전세가율 69.3%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 3건

매매 가격

2억 1,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 5억
2억 1,036만
매매가 밴드 8,800만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,829만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼환1단지 59.05㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -500만
13층 · 1989년 준공
08.30
정광 52.26㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 1988년 준공
08.30
주공8단지 38.64㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▲ +1,700만
11층 · 1989년 준공
08.30
만수주공5단지 41.3㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,000만
11층 · 1987년 준공
08.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +1,100만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
128건 89%
갱신 계약 전체 144건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 69건 (48%) 월세·반전세 75건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
만수주공2단지 67.28㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,650만
4층 · 1987년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
08.29
신한(6-21) 81.47㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1991년 준공
08.29
포레시안 59.76㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2011년 준공
08.29
향촌휴먼시아2단지 39.82㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2012년 준공
08.27
주공8단지 38.64㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
하우스토리만수 59.9769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
08.30
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
08.30
만수주공5단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1987년 준공
08.29
만수뉴서울아파트 34.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
08.29
만수주공2단지 75.24㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.38 4.18 0.0262 0.0100
08.26 12.05 2.40 0.0414 0.0080
08.27 19.79 8.08 0.0366 0.0165
08.28 22.05 10.78 0.0272 0.0168
08.29 13.21 1.46 0.0243 0.0056
08.30 12.06 3.33 0.0236 0.0081
08.31 17.67 11.42 0.0173 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,036만 · 전세 중간가 1억 4,829만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,036만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm