인천광역시 남동구

구월동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,515만 (1위) 71.0% 64건
서창동 4억 1,060만 (2위) 65.5% 24건
구월동 현재 2억 9,935만 (3위) 67.5% 46건
간석동 2억 6,230만 (4위) 65.1% 50건
남촌동 2억 1,950만 (5위) - 6건
만수동 2억 1,036만 (6위) 69.3% 65건
고잔동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
도림동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -12%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,935만
최저 4,700만 최고 6억 7,200만
전세가율 67.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 5건

매매 가격

2억 9,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6억 7,200만
2억 9,935만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,892만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
롯데캐슬골드 83.8726㎡
5억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2007년 준공
08.30
구월아시아드선수촌6단지 84.97㎡
5억 1,500만 ▲ +700만
20층 · 2015년 준공
08.30
구월유승한내들퍼스티지 84.2631㎡
5억 7,800만 ▲ +600만
12층 · 2016년 준공
08.30
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.92㎡
6억 7,200만 ▼ -4,500만
20층 · 2015년 준공
08.30
구월아시아드선수촌6단지 84.97㎡
5억 1,500만 ▲ +700만
26층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
86건 67%
갱신 계약 전체 128건 중
41건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 66건 (52%) 월세·반전세 62건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 5,258만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세3건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
구월힐스테이트1단지 84.8114㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
15층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
08.30
팬더 77.84㎡
신규
전세 1억 9,500만
2층 · 1991년 준공
08.30
팬더 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 1991년 준공
08.30
롯데캐슬골드 115.6671㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
19층 · 2007년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,500만
08.29
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
21층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 135만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
성문 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
08.30
나이스뷰 14.3㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 2015년 준공
08.30
송정 44.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
2층 · 1988년 준공
08.30
나이스뷰 14.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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08.29
중앙헤리티지 12.03㎡
신규
월 35만
5층 · 2012년 준공
08.27
중앙헤리티지 12.26㎡
신규
월 35만
6층 · 2012년 준공
08.27
중앙헤리티지 12.26㎡
신규
월 35만
5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.63 13.58 0.0328 0.0104
08.26 19.46 8.38 0.0462 0.0096
08.27 26.24 12.88 0.0436 0.0175
08.28 27.88 18.33 0.0383 0.0168
08.29 27.09 9.11 0.0233 0.0065
08.30 19.14 7.29 0.0234 0.0082
08.31 25.17 17.46 0.0193 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 36.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구월동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,935만 · 전세 중간가 2억 4,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,935만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm