인천광역시 남동구

구월동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.2억 (1위) 71.6% 69건
서창동 4.1억 (2위) 66.4% 29건
도림동 4.0억 (3위) 71.6% 2건
구월동 현재 3.2억 (4위) 71.0% 52건
간석동 2.4억 (5위) 65.6% 43건
남촌동 2.1억 (6위) - 4건
만수동 2.0억 (7위) 68.6% 80건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 52건
전월 대비 -42%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 6.4억
전세가율 71.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.4억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
구월아시아드선수촌8단지 74.94㎡
4.4억 ▲ +900만
6층 · 2015년 준공
07.29
구월유승한내들퍼스티지 84.3455㎡
5.8억 ▲ +5,200만
20층 · 2016년 준공
07.29
더클레스Ⅱ-B동 56.8315㎡
1.8억
11층 · 2017년 준공
07.29
구월아시아드선수촌8단지 74.93㎡
4.3억 ▼ -500만
2층 · 2015년 준공
07.29
신세계 88.68㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,700만
3층 · 1980년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 54건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
106건 65%
갱신 계약 전체 164건 중
54건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 88건 (54%) 월세·반전세 76건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 54건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
구월힐스테이트1단지 75.3036㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2007년 준공
07.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2007년 준공
07.31
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2007년 준공
07.31
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2007년 준공
07.31
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
구월아시아드선수촌7단지 26.4406㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,989만 / 월세 ▼ -5만
07.30
구월아시아드선수촌센트럴자이 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
10층 · 2015년 준공
07.30
삼보(가,나동) 66.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1984년 준공
07.29
롯데캐슬골드 83.9829㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
구월아시아드선수촌1단지 51.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.38 26.17 0.0490 0.0178
07.26 36.83 25.38 0.0570 0.0149
07.27 32.00 21.21 0.0474 0.0142
07.28 51.04 34.42 0.0457 0.0190
07.29 40.00 26.04 0.0454 0.0210
07.30 46.63 31.54 0.0559 0.0191
07.31 38.41 27.00 0.0469 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 41.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구월동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 22건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm