인천광역시 남동구

논현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 2,026만 (1위) 71.6% 69건
서창동 4억 1,467만 (2위) 66.4% 29건
도림동 3억 9,500만 (3위) 71.6% 2건
구월동 3억 1,856만 (4위) 71.0% 52건
간석동 2억 3,777만 (5위) 65.6% 43건
남촌동 2억 513만 (6위) - 4건
만수동 2억 477만 (7위) 68.6% 80건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 69건
전월 대비 -23%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,026만
최저 1억 7,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 71.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 22 / 34 / 13건

매매 가격

4억 2,026만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 9,500만
4억 2,026만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 199만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
에코메트로5 101.957㎡
6억 800만 ▲ +900만
6층 · 2010년 준공
07.29
논현 파크 포레 84.88㎡
4억 ▲ +900만
20층 · 2009년 준공
07.28
에코메트로7 84.992㎡
5억 ▼ -6,000만
37층 · 2010년 준공
07.28
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 95.69㎡
4억 9,500만
8층 · 2013년 준공
07.28
에코메트로5 84.986㎡
5억 6,000만 ▼ -1,800만
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 65건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
80건 54%
갱신 계약 전체 148건 중
65건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 64건 (43%) 월세·반전세 84건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 2,358만
갱신
15만원
보증금 4,353만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 65건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
에코메트로11 122.579㎡
신규
전세 4억
6층 · 2009년 준공
07.31
에코메트로7 84.992㎡
갱신
전세 3억 3,600만
29층 · 2010년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
논현센트럴뷰 59.84㎡
갱신
전세 2억 9,400만
21층 · 2014년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
07.30
논현신일해피트리 116.804㎡
신규
전세 4억
15층 · 2007년 준공
07.30
풍림 59.7㎡
갱신
전세 2억 1,000만
16층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
소래휴먼시아3단지 36.62㎡
신규
보증 1,945만 / 월 19만
8층 · 2010년 준공
07.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 51.93㎡
신규
보증 6,581만 / 월 12만
9층 · 2008년 준공
07.31
논현휴먼시아하늘마을(3단지) 46.9㎡
신규
보증 2,490만 / 월 27만
13층 · 2008년 준공
07.31
주공14단지(등대마을) 39.79㎡
신규
보증 2,013만 / 월 23만
14층 · 2006년 준공
07.31
소래휴먼시아1단지 36.62㎡
신규
보증 2,002만 / 월 19만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 26.38 0.0461 0.0179
07.26 36.00 25.04 0.0470 0.0148
07.27 32.96 22.79 0.0418 0.0121
07.28 49.92 31.67 0.0417 0.0173
07.29 42.75 26.88 0.0416 0.0213
07.30 49.00 31.96 0.0535 0.0185
07.31 40.04 26.00 0.0513 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

논현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,026만 · 전세 중간가 3억 199만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 20건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,026만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm