인천광역시 남동구

서창동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 2,026만 (1위) 71.6% 69건
서창동 현재 4억 1,467만 (2위) 66.4% 29건
도림동 3억 9,500만 (3위) 71.6% 2건
구월동 3억 1,856만 (4위) 71.0% 52건
간석동 2억 3,777만 (5위) 65.6% 43건
남촌동 2억 513만 (6위) - 4건
만수동 2억 477만 (7위) 68.6% 80건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 29건
전월 대비 -46%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,467만
최저 2억 3,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 66.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 1,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 8,000만
4억 1,467만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,151만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
호반베르디움 84.7403㎡
5억 6,200만 ▲ +5,000만
11층 · 2017년 준공
07.29
호반베르디움 84.7403㎡
5억 1,200만 ▼ -6,800만
4층 · 2017년 준공
07.29
더포레스트 59.93㎡
3억 4,000만 ▼ -1,800만
10층 · 2017년 준공
07.28
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 7,000만 ▲ +200만
12층 · 2018년 준공
07.23
에코에비뉴 74.92㎡
3억 8,300만 ▲ +800만
21층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 34건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
42건 55%
갱신 계약 전체 77건 중
34건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 25건 (32%) 월세·반전세 52건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
34만원
보증금 4,000만
갱신
17만원
보증금 4,622만

갱신요구권 사용률

14.7%
갱신 34건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
호반베르디움 84.7403㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +2,500만
07.28
서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2012년 준공
07.28
서창베라체아파트(11단지) 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2012년 준공
07.27
엘에이치청아안 74.9㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2016년 준공
07.26
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
신규
전세 3억
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인천서창엘에이치12단지 59.97㎡
신규
보증 5,001만 / 월 35만
7층 · 2014년 준공
07.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
신규
보증 3,422만 / 월 23만
11층 · 2015년 준공
07.31
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,634만 / 월 9만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +302만 / 월세 ▲ +2만
07.31
인천서창엘에이치1단지 21.86㎡
신규
보증 213만 / 월 4만
18층 · 2015년 준공
07.31
인천서창엘에이치1단지 46.44㎡
신규
보증 3,422만 / 월 23만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 26.38 0.0461 0.0179
07.26 36.00 25.04 0.0470 0.0148
07.27 32.96 22.79 0.0418 0.0121
07.28 49.92 31.67 0.0417 0.0173
07.29 42.75 26.88 0.0416 0.0213
07.30 49.00 31.96 0.0535 0.0185
07.31 40.04 26.00 0.0513 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

서창동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,467만 · 전세 중간가 2억 7,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 5건(14.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,467만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm