인천광역시 남동구

서창동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 6,515만 (1위) 71.0% 64건
서창동 현재 4억 1,060만 (2위) 65.5% 24건
구월동 2억 9,935만 (3위) 67.5% 46건
간석동 2억 6,230만 (4위) 65.1% 50건
남촌동 2억 1,950만 (5위) - 6건
만수동 2억 1,036만 (6위) 69.3% 65건
고잔동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
도림동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,060만
최저 2억 3,000만 최고 5억 4,600만
전세가율 65.5%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 2건

매매 가격

4억 1,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 4,600만
4억 1,060만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,362만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청광플러스원아파트 84.9944㎡
4억 5,000만 ▲ +700만
5층 · 2017년 준공
08.30
서해그랑블 59.9945㎡
2억 7,600만 ▼ -1,100만
4층 · 2008년 준공
08.29
서창센트럴푸르지오 74.98㎡
4억 7,600만 ▲ +300만
16층 · 2018년 준공
08.27
태평1차 84.885㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▲ +1,800만
18층 · 1995년 준공
08.27
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5억 3,250만 ▲ +250만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 67건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
48건 41%
갱신 계약 전체 116건 중
67건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 17건 (15%) 월세·반전세 99건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 4,360만
갱신
56만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

11.9%
갱신 67건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
현대모닝사이드 117.4549㎡
신규
전세 3억
17층 · 2002년 준공
08.29
현대모닝사이드 117.4549㎡
신규
전세 3억
17층 · 2002년 준공
08.24
서창퍼스트뷰(7단지) 84.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2012년 준공
08.23
호반베르디움 84.7403㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2017년 준공
08.21
태평1차 59.885㎡
신규
전세 1억 9,000만
18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
인천서창꿈에그린 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
6층 · 2019년 준공
08.29
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 41만
24층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
08.28
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
갱신
보증 1,790만 / 월 8만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +80만
08.27
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 61만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
08.27
인천서창꿈에그린 84.99㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 65만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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08.20
현대모닝사이드 146.98㎡
신규
월 180만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.25 12.42 0.0269 0.0101
08.26 20.09 8.27 0.0395 0.0091
08.27 24.54 13.00 0.0377 0.0162
08.28 27.83 17.08 0.0351 0.0144
08.29 24.09 9.83 0.0246 0.0072
08.30 16.30 7.05 0.0244 0.0084
08.31 27.79 19.38 0.0185 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 35.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서창동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,060만 · 전세 중간가 2억 7,362만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 67건 중 8건(11.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,060만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm