인천광역시 남동구

서창동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서창동 현재 4억 1,887만 (1위) 73.0% 31건
논현동 4억 1,163만 (2위) 71.6% 60건
구월동 3억 2,648만 (3위) 67.6% 58건
도림동 3억 1,875만 (4위) 78.1% 3건
남촌동 2억 5,333만 (5위) 58.8% 5건
간석동 2억 4,091만 (6위) 70.8% 76건
만수동 2억 2,767만 (7위) 72.4% 75건
장수동 - (8위) - -
수산동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
고잔동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 31건
전월 대비 +29%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 1,887만
최저 2억 9,250만 최고 5억 3,500만
전세가율 73.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 2건

매매 가격

4억 1,887만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,250만 5억 3,500만
4억 1,887만
매매가 밴드 2억 9,250만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,900만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
임광그대가 134.54㎡
4억 6,500만 ▼ -800만
9층 · 2007년 준공
09.27
서창베라체아파트(11단지) 84.55㎡
4억 250만 ▲ +2,250만
9층 · 2012년 준공
09.27
이편한세상서창 84.92㎡
5억 400만 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공
09.27
호반베르디움 84.8552㎡
5억 500만 ▼ -4,100만
15층 · 2017년 준공
09.26
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
5억 1,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 93건 중
30건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 24건 (26%) 월세·반전세 69건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 1,830만
갱신
26만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
이편한세상서창 84.92㎡
갱신
전세 3억 2,000만
5층 · 2017년 준공
09.27
서창센트라스아파트 74.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
20층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
09.25
서창베라체아파트(11단지) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억
11층 · 2012년 준공
09.25
에코에비뉴 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
18층 · 2014년 준공
09.25
서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
8층 · 2012년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
인천서창엘에이치1단지 26.62㎡
갱신
보증 260만 / 월 5만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8만
09.29
엘에이치청아안 61.72㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
4층 · 2016년 준공
09.26
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
신규
보증 570만 / 월 22만
17층 · 2015년 준공
09.26
인천서창엘에이치12단지 36.97㎡
신규
보증 630만 / 월 22만
17층 · 2014년 준공
09.26
에코에비뉴 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
25층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.36 5.73 0.0298 0.0125
09.25 17.83 8.71 0.0248 0.0233
09.26 34.50 19.67 0.0278 0.0217
09.27 31.88 18.00 0.0284 0.0178
09.28 22.13 14.58 0.0441 0.0088
09.29 24.33 13.79 0.0329 0.0175
09.30 30.29 19.25 0.0179 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.85 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서창동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,887만 · 전세 중간가 2억 7,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,887만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm