인천광역시 남동구

서창동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 72.3% 73건
서창동 현재 4.0억 (2위) 73.2% 35건
구월동 3.4억 (3위) 70.6% 71건
도림동 3.0억 (4위) 86.4% 1건
간석동 2.7억 (5위) 65.4% 46건
만수동 2.4억 (6위) 73.0% 88건
남촌동 2.0억 (7위) 75.2% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건
전월 대비 +13%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.0억 최고 5.7억
전세가율 73.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 2건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.7억
4.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
태평2차 139.97㎡
3.5억
14층 · 1997년 준공
10.31
이편한세상서창 84.92㎡
5.1억 ▼ -400만
22층 · 2017년 준공
10.31
더포레스트 59.98㎡
3.3억 ▼ -2,400만
7층 · 2017년 준공
10.30
서창베라체아파트(11단지) 84.86㎡
4.3억 ▲ +2,700만
14층 · 2012년 준공
10.30
태평2차 59.96㎡
2.1억 ▲ +100만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
35건 57%
갱신 계약 전체 61건 중
25건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 19건 (31%) 월세·반전세 42건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
21만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
서해그랑블 59.9945㎡
신규
전세 2억
1층 · 2008년 준공
10.28
이편한세상서창 84.92㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2017년 준공
10.23
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2018년 준공
10.23
서창센트럴푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2018년 준공
10.20
이편한세상서창 84.92㎡
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +994만 / 월세 ▼ -4만
10.30
인천서창엘에이치15단지 21.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 2017년 준공
10.30
인천서창엘에이치12단지 29.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,064만 / 월세 ▼ -5만
10.30
인천서창엘에이치1단지 36.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -348만 / 월세 ▲ +1만
10.30
인천서창엘에에치14단지 36.64㎡
신규
보증 0.4억 / 월 21만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.33 12.71 0.0243 0.0172
10.26 38.71 23.96 0.0292 0.0169
10.27 26.50 12.88 0.0312 0.0098
10.28 21.57 10.52 0.0156 0.0248
10.29 25.17 14.25 0.0182 0.0293
10.30 36.04 23.08 0.0162 0.0339
10.31 41.38 27.29 0.0217 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서창동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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서창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm