인천광역시 남동구

구월동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.7억 (1위) 72.3% 73건
서창동 4.0억 (2위) 73.2% 35건
구월동 현재 3.4억 (3위) 70.6% 71건
도림동 3.0억 (4위) 86.4% 1건
간석동 2.7억 (5위) 65.4% 46건
만수동 2.4억 (6위) 73.0% 88건
남촌동 2.0억 (7위) 75.2% 4건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 71건
전월 대비 +22%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 70.6%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
3.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
구월아시아드선수촌8단지 74.93㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,300만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,550만
10.31
한화포레나인천구월 59.9847㎡
5억 ▼ -2,000만
9층 · 2023년 준공
10.31
신영구월지웰시티푸르지오 84.9357㎡
5.8억 ▼ -1,500만
19층 · 2020년 준공
10.30
동남 62.73㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,200만
2층 · 1991년 준공
10.30
롯데캐슬골드 84.8114㎡
4.9억 ▼ -7,000만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
90건 70%
갱신 계약 전체 128건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 69건 (54%) 월세·반전세 59건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 34건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세2건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2007년 준공
10.31
구월힐스테이트1단지 83.8726㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2007년 준공
10.31
구월힐스테이트1단지 83.8913㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2007년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2007년 준공
10.30
구월힐스테이트1단지 83.7769㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
성문 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
10.31
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2023년 준공
10.31
한화포레나인천구월 59.9847㎡
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2023년 준공
10.30
한화포레나인천구월 39.8967㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
10.29
롯데캐슬골드 115.6671㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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10.18
신세계 85.44㎡
신규
월 60만
11층 · 1980년 준공
10.01
M타워1 14.48㎡
신규
월 32만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.25 12.67 0.0292 0.0135
10.26 40.21 23.04 0.0381 0.0140
10.27 27.00 11.75 0.0307 0.0097
10.28 25.54 12.17 0.0220 0.0231
10.29 26.83 13.88 0.0202 0.0340
10.30 40.45 24.82 0.0152 0.0424
10.31 46.83 28.63 0.0207 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구월동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 24건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm