인천광역시 남동구

구월동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.2억 (1위) 74.0% 64건
서창동 3.8억 (2위) 71.1% 29건
구월동 현재 3.4억 (3위) 73.6% 66건
도림동 2.8억 (4위) - 2건
간석동 2.4억 (5위) 71.9% 64건
만수동 2.3억 (6위) 73.8% 84건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 66건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 73.6%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 17건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
3.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
4.7억 ▼ -4,000만
5층 · 2007년 준공
11.29
롯데캐슬골드 83.9829㎡
4.8억 ▼ -2,500만
21층 · 2007년 준공
11.29
롯데캐슬골드 84.8114㎡
5.4억 ▲ +5,000만
9층 · 2007년 준공
11.28
구월아시아드선수촌센트럴자이 101.95㎡
6.8억 ▲ +5,000만
18층 · 2015년 준공
11.27
한화포레나인천구월 59.9871㎡
4.9억 ▼ -1,700만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
123건 65%
갱신 계약 전체 189건 중
62건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 94건 (50%) 월세·반전세 95건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.9%
갱신 62건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한화포레나인천구월 59.9847㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
11.30
한화포레나인천구월 59.9847㎡
전세 3.5억
5층 · 2023년 준공
11.29
구월힐스테이트1단지 83.9829㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
구월힐스테이트1단지 115.6671㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2007년 준공
11.29
한화포레나인천구월 59.9871㎡
갱신
전세 2.6억
17층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,235만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
유-프라우스 12.29㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 31만
6층 · 2011년 준공
월세 ▲ +1만
11.30
한화포레나인천구월 59.9871㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 116만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
두플라스 43.9027㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 2016년 준공
11.29
한화포레나인천구월 59.9847㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
구월유승한내들퍼스티지 74.3558㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 115만
26층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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11.13
중앙헤리티지 12.26㎡
신규
월 33만
7층 · 2012년 준공
11.13
중앙헤리티지 12.26㎡
신규
월 33만
7층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 79.00 49.00 0.0490 0.0230
11.25 83.00 57.00 0.0260 0.0210
11.26 44.00 30.00 0.0200 0.0260
11.27 28.00 15.00 0.0210 0.0200
11.28 20.00 12.00 0.0210 0.0200
11.29 29.00 12.00 0.0230 0.0240
11.30 90.00 21.00 0.0430 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구월동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 62건 중 39건(62.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm