인천광역시 남동구

간석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.2억 (1위) 74.0% 64건
서창동 3.8억 (2위) 71.1% 29건
구월동 3.4억 (3위) 73.6% 66건
도림동 2.8억 (4위) - 2건
간석동 현재 2.4억 (5위) 71.9% 64건
만수동 2.3억 (6위) 73.8% 84건
남촌동 1.9억 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 64건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 6.4억
전세가율 71.9%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
3.6억 ▼ -3,700만
18층 · 2007년 준공
11.29
스카이타운 44.01㎡
0.8억
5층 · 2002년 준공
11.29
현대홈타운(900-153) 84.8638㎡
3.9억 ▼ -1,500만
23층 · 2003년 준공
11.29
한국(구) 45.45㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
4층 · 1988년 준공
11.28
금호 77.2㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +700만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

간석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
80건 76%
갱신 계약 전체 105건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 61건 (58%) 월세·반전세 44건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 22건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
16층 · 2014년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
11.29
세종보라 58.11㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2000년 준공
11.29
극동 40.63㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 1989년 준공
11.29
극동 56.37㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
11.28
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
간석리페(1차)도시형생활주택 12.819㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
11.29
극동 70.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 1989년 준공
11.29
극동 70.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 1989년 준공
11.29
극동 56.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 1989년 준공
11.29
도영A베네치움 13.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 61.00 0.0430 0.0260
11.25 87.00 70.00 0.0220 0.0240
11.26 44.00 32.00 0.0180 0.0260
11.27 30.00 19.00 0.0200 0.0210
11.28 25.00 13.00 0.0160 0.0200
11.29 32.00 16.00 0.0160 0.0020
11.30 100.00 34.00 0.0330 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.21 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

간석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 22건 중 16건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm