인천광역시 남동구

간석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4억 1,941만 (1위) 74.1% 64건
서창동 3억 7,959만 (2위) 71.2% 29건
구월동 3억 3,959만 (3위) 74.0% 66건
도림동 2억 8,250만 (4위) - 2건
간석동 현재 2억 4,248만 (5위) 70.4% 64건
만수동 2억 3,390만 (6위) 73.4% 84건
남촌동 1억 9,325만 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 64건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 4,248만
최저 7,100만 최고 6억 4,000만
전세가율 70.4%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 7건

매매 가격

2억 4,248만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 6억 4,000만
2억 4,248만
매매가 밴드 7,100만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡
3억 6,300만 ▼ -3,700만
18층 · 2007년 준공
직전 4억 (2025.11)
11.29
한국(구) 45.45㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
4층 · 1988년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.04)
11.29
현대홈타운(900-153) 84.8638㎡
3억 9,000만 ▼ -1,500만
23층 · 2003년 준공
직전 4억 500만 (2025.11)
11.29
스카이타운 44.01㎡
8,000만
5층 · 2002년 준공
직전 8,000만 (2024.05)
11.28
금호 77.2㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +700만
7층 · 1987년 준공
직전 3억 5,300만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

간석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 22건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 71건74%
갱신 계약 22건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (58%) 월세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
53만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 22건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 42%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
인천간석휴먼시아1단지 39.17㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
16층 · 2014년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
11.29
세종보라 58.11㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2000년 준공
11.29
극동 40.63㎡
갱신
전세 1억 4,000만
10층 · 1989년 준공
11.29
극동 56.37㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
3층 · 1989년 준공
11.28
어울림마을 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
간석리페(1차)도시형생활주택 12.819㎡
신규
보증 50만 / 월 30만
6층 · 2013년 준공
11.29
도영A베네치움 13.11㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
11.29
극동 56.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
3층 · 1989년 준공
11.29
극동 70.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
7층 · 1989년 준공
11.29
극동 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.11℃
평균 최저기온
2.12℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 61.00 0.0430 0.0260
11.25 87.00 70.00 0.0220 0.0240
11.26 44.00 32.00 0.0180 0.0260
11.27 30.00 19.00 0.0200 0.0210
11.28 25.00 13.00 0.0160 0.0200
11.29 32.00 16.00 0.0160 0.0020
11.30 100.00 34.00 0.0330 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.21 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

간석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

간석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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간석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 2억 4,248만 · 전세 중간가 1억 9,668만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 22건 중 16건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 4,248만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm