인천광역시 남동구

논현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 1,941만 (1위) 74.0% 64건
서창동 3억 7,959만 (2위) 71.1% 29건
구월동 3억 3,959만 (3위) 73.6% 66건
도림동 2억 8,250만 (4위) - 2건
간석동 2억 4,248만 (5위) 71.9% 64건
만수동 2억 3,390만 (6위) 73.8% 84건
남촌동 1억 9,325만 (7위) - 3건
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
수산동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 64건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,941만
최저 1억 5,700만 최고 6억 8,000만
전세가율 74.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 10건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 24 / 21건

매매 가격

4억 1,941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,700만 6억 8,000만
4억 1,941만
매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 438만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한라 59.7㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -3,200만
3층 · 1996년 준공
11.26
에코메트로7 84.992㎡
거래취소
5억 7,600만
31층 · 2010년 준공
11.26
에코메트로7 84.992㎡
5억 7,600만 ▲ +6,900만
31층 · 2010년 준공
11.26
유호엔시티101-103동 96.3747㎡
3억 5,600만 ▼ -400만
8층 · 2013년 준공
11.24
에코메트로12 84.993㎡
5억 2,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
94건 66%
갱신 계약 전체 142건 중
46건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 53건 (37%) 월세·반전세 89건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 4,513만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2006년 준공
11.30
주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2006년 준공
11.29
에코메트로11 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
30층 · 2009년 준공
11.27
유호엔시티201동 84.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
11.27
유호엔시티201동 84.985㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
19층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
풍림 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2000년 준공
11.29
에코메트로10 143.265㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
19층 · 2010년 준공
11.28
논현하늘마을엘에이치4단지 16.65㎡
갱신
보증 2,480만 / 월 6만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,480만 / 월세 ▼ -4만
11.28
주공13단지(푸르내마을) 51.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
12층 · 2006년 준공
11.27
인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 105.047㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
34층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 49.00 0.0410 0.0260
11.25 74.00 49.00 0.0220 0.0220
11.26 47.00 33.00 0.0180 0.0260
11.27 28.00 16.00 0.0230 0.0190
11.28 21.00 13.00 0.0180 0.0230
11.29 26.00 12.00 0.0220 0.0210
11.30 81.00 25.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

논현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 남동구 이웃 동네 바로가기

논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,941만 · 전세 중간가 3억 438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,941만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm