인천광역시 남동구

논현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 현재 4억 4,551만 (1위) 73.0% 89건
서창동 3억 8,433만 (2위) 72.7% 24건
구월동 3억 5,813만 (3위) 64.8% 64건
남촌동 2억 9,000만 (4위) - 2건
간석동 2억 7,924만 (5위) 66.3% 55건
만수동 2억 2,430만 (6위) 73.6% 91건
수산동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
도림동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 89건
전월 대비 +39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,551만
최저 1억 5,100만 최고 7억 9,000만
전세가율 73.0%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 19 / 47 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,551만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 7억 9,000만
4억 4,551만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 335만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
논현센트럴뷰 59.58㎡
4억 950만 ▲ +2,150만
27층 · 2014년 준공
12.30
논현센트럴뷰 59.58㎡
거래취소
4억 950만
27층 · 2014년 준공
12.29
에코메트로11 84.993㎡
5억 5,700만 ▲ +3,700만
19층 · 2009년 준공
12.29
에코메트로5 84.986㎡
5억 6,200만 ▼ -2,800만
21층 · 2010년 준공
12.29
별빛마을웰카운티(10단지) 101.42㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +1,100만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 46건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
136건 74%
갱신 계약 전체 185건 중
46건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 79건 (43%) 월세·반전세 106건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
28만원
보증금 2,405만
갱신
14만원
보증금 4,688만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 46건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
논현푸르지오 더퍼스트 70.0732㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2019년 준공
12.30
에코메트로12 84.997㎡
신규
전세 3억 6,000만
27층 · 2009년 준공
12.30
유호엔시티201동 84.985㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2013년 준공
12.30
논현힐스테이트 115.3907㎡
신규
전세 4억 2,000만
20층 · 2010년 준공
12.29
에코메트로6 84.946㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
16층 · 2010년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
논현하늘마을엘에이치4단지 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,380만 / 월 6만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +652만 / 월세 ▼ -3만
12.31
인천논현엘에이치16단지 25.77㎡
갱신
보증 660만 / 월 23만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,796만 / 월세 ▲ +9만
12.31
논현하늘마을엘에이치4단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,446만 / 월 14만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,526만 / 월세 ▼ -7만
12.31
풍림 59.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
18층 · 2000년 준공
12.30
논현유승한내들 56.1574㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0090
12.26 17.00 8.00 0.0190 0.0140
12.27 28.00 18.00 0.0110 0.0260
12.28 28.00 21.00 0.0150 0.0210
12.29 55.00 37.00 0.0240 0.0260
12.30 17.00 8.00 0.0250 0.0170
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

논현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,551만 · 전세 중간가 3억 335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 46건 중 10건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,551만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm