인천광역시 남동구

만수동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남동구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
논현동 4.5억 (1위) 73.0% 89건
서창동 3.8억 (2위) 72.7% 24건
구월동 3.6억 (3위) 64.8% 64건
남촌동 2.9억 (4위) - 2건
간석동 2.8억 (5위) 66.3% 55건
만수동 현재 2.2억 (6위) 73.6% 91건
수산동 - (7위) - -
장수동 - (8위) - -
고잔동 - (9위) - -
운연동 - (10위) - -
도림동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 91건
전월 대비 +8%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 73.6%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 91건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 46 / 39 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
담방마을 46.12㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
5층 · 1994년 준공
12.31
담방마을 49.72㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,400만
1층 · 1994년 준공
12.30
만수주공4단지 66.56㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,800만
5층 · 1987년 준공
12.30
금호타운 124.05㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,200만
17층 · 1992년 준공
12.29
하우스토리만수 59.9526㎡
거래취소
3.9억
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

만수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
119건 86%
갱신 계약 전체 139건 중
17건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 67건 (48%) 월세·반전세 72건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
만수주공5단지 41.3㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1987년 준공
12.31
현광 42.48㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1988년 준공
12.31
삼환1단지 68.38㎡
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
12.31
삼환1단지 68.38㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1989년 준공
12.31
삼성 39.96㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
만수주공1단지 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
12.31
만수주공5단지 41.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
10층 · 1987년 준공
12.31
담방마을 49.92㎡
보증 0.3억 / 월 55만
17층 · 1994년 준공
12.31
벽산 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
12.31
담방마을 49.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
17층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0300 0.0050
12.26 17.00 9.00 0.0240 0.0080
12.27 29.00 20.00 0.0090 0.0230
12.28 30.00 26.00 0.0130 0.0210
12.29 54.00 44.00 0.0230 0.0230
12.30 18.00 8.00 0.0320 0.0080
12.31 20.00 7.00 0.0260 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

만수동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm